資金活水救不了北市店面 交易創5年新低
雖然市場資金活絡,但北市店面交易卻銳減,有西門町商圈的萬華區,更比去年同期大減66.7%。
今年不動產市場受資金狂潮挹注,交易屢開紅盤,可市場並非雨露均霑,據實價登錄資料統計,今年台北市1~7月的店面交易量155筆,跟去年同期相比大減32.9%,今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,實體店面不僅受電商影響,今年因疫情使得店面空置更為嚴峻,不少商圈租金水平下修,讓投資報酬率下降,進而影響買方購買意願。
觀察近5年1~7月台北市店面交易,今年僅交易155筆,相較去年同期的231筆,量縮32.9%,且比房市低點2016年的191筆還少了18.8%,尤其台北市店面交易量更是近5年低點;在各行政區的表現上,中山區及大安區每年都囊括成交量前二名,今年同步量縮,不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆,出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區,今年1~7月店面成交量僅個位數,跟去年同期相比大幅減少66.7%。
郎美囡指表示,買方購置店面依然選擇指標商圈,因此中山區及大安區交易維持在前二名,而萬華區黃金商圈的店面釋出稀少,且投資人保守觀望,今年店面成交量大幅緊縮。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性改變,企業化整為零轉進百貨等通路,在消費力沒有提升的狀況下,店家也會精算租金,讓過去一線商圈金店面不再強勢,對於投資者來說,為了讓投資更有效益,寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面,不僅價格低,投資報酬率也穩定。
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