建商獵地熱 南部鬧區摩鐵成建商購地推案新目標

興富發集團在博愛四路與重和路口角地，原米堤汽車旅館商五基地，明年上半年打算轉規劃為輕豪宅大樓產品，凸顯高鐵左營站區的輕豪宅大樓市場前景看俏。（圖：本報資料照，記者林耀文攝）

南部住宅與旅館市場發展二樣情，由於住宅市場加溫，刺激大型建商紛紛購買旅館、摩鐵基地，轉型開發為住宅大樓，這些位於蛋黃區的精華地，坐擁商圈成熟與生活機能充裕優勢，結合重大建設開發，可望成為明年房市亮眼產品。

包括興富發建設在2017年9月4日，以約9.21億元購入一筆高鐵左營站區前的博愛四路與重和路口原米堤汽車旅館約658坪商五土地，隔月再以總價約3億元，再取得隔鄰223坪土地，合計購地金額約12億餘元，整合約881坪基地，業者打算明年上半年規劃推出樓高34層地下6層、總銷50億元約598戶的2~3房輕豪宅大樓預售產品。

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京城建設2019年5月17日也發佈重大訊息公告，經過董事會同意，以總價約16億1922萬元、每坪153.1萬元，購入北高雄左營區新民段159、160地號，位於捷運紅線R15生態園區站旁，文強路、重上街、重化街口，原為玫瑰精品汽車旅館約1057.57坪商四土地，基地不但鄰近生態園區捷運站只有70公尺，也離微笑公園相當近，約200公尺，不但交通、休閒機能相當好，也鄰近巨蛋、自由黃昏市場商圈。

三地集團今年七月豪擲8.67億買下台南知名摩鐵湖水岸，土地面積1521.64坪，土地單價每坪56.9萬元，創今年台南實價登錄最高總的房地交易紀錄。（圖：台灣房屋提供）

三地集團今年七月豪擲8.67億買下台南知名摩鐵湖水岸，建物面積則為1296.86坪，土地面積1521.64坪，土地單價每坪56.9萬元，創今年台南實價登錄最高總的房地交易紀錄。另外，彰化金色河畔3.51億易主，是由彰基醫院接手外，其餘包括新北艾森堡以1.75億賣出部分持份，今年七月，宜蘭綠寶汽車旅館也以1.02億轉手，高雄御宿2.33億出售、屏東六本木2.33億售出，及花蓮雅筑1.13億成交。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，業者大舉收購汽車旅館，主要是看準摩鐵「地段精華、土地持分大、產權單純、老屋具重建價值、養地期收租」等五大優勢。 觀察被開發商相中的汽車旅館，都是正居鬧區或鄰近市中心的鑽石寶地，因各都會核心區素地有限，想要買到五百坪以上的大規模土地可遇不可求，而佔地廣大的市區汽車旅館，就成了業者立足精華區的黃金選擇；且摩鐵的土地產權較單純，整合容易，使得開發商對摩鐵更加情有獨鍾。

此外，部分摩鐵屋齡已高，建商買進後放幾年再推案，便能循危老途徑取得高額容積獎勵加以重建，提升推案利潤；而在推案之前，摩鐵仍可繼續租給旅宿業者營運，讓建商養地之餘，還能穩賺租金。

況且今年旅宿業因疫情遭逢困境，摩鐵業主獲利了結的念頭較往年強勁，對建商來說更是收購的好時機。台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑指出，除了湖水岸以外，台南還有許多汽車旅館被建商收購欲改建大樓，由於湖水岸對面就是台南知名豪宅聚落湖美社區，新大樓房價直逼3字頭，故業者以近6字頭價碼購地，往後推案依舊有利可圖。

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