中央地方緊盯預售屋紅單 11月中古屋逆勢成長
央行邀各大行庫喝咖啡,但根據五大房仲統計自家門市11月份成交狀況,發現中古屋成交狀況仍維持高水位。(圖/台灣房屋提供)
央行邀各大行庫喝咖啡,預售屋打房風聲鶴唳,但根據五大房仲統計自家門市11月份成交狀況,發現中古屋成交狀況仍維持高水位,交易量月增減率落在-0.8~2.5%,年增減狀況則約10~39.1%。
自上月政府對房市表達關切後,內政部及縣市政府便陸續展開紅單查緝的動作,力圖遏止房價炒作的交易亂象。中信房屋總經理張世宗表示,隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後,11月不動產交易確實稍見冷卻,尤以新建案及新成屋影響最鉅,中古成屋交易雖略有影響,但並未熄火。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡則認為,近期政府對於房市熱絡示警,央行要求各銀行強化不動產受信風險管控,金管會也提出核貸及貸後管理,市場普遍預期之後貸款條件將受限制,或有新政措施管制房市,故在新政上路前,交易量依然有所表現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第3季房市淡季不淡,且房市邁入第4季後人氣也維持相對高檔,隨美國總統大選逐漸落幕,台股指數也創下歷史新高,有助於維繫房市信心,不過同時間全球疫苗展望樂觀,但第2波疫情也進入另一波的高峰,政府對於部分區域過熱的房市也開始緊盯,央行也開始要求銀行注意放款風險,後續需觀察過熱的區域房市是否降溫。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,低利效應、熱錢充沛,加上前幾年遞延的買氣,今年下半年整體買氣持續「積極向上」,雖預售市場受到查稅風聲影響,近期買氣略有所收斂,但中古市場仍是自住購屋族的主流,尤其到了年底傳統購屋旺季,不僅需求大,待售期也縮短,尤其有利多題材的區域,像台中捷運沿線的北屯、北區,桃園青埔,台南南科周邊的新市、善化一帶,成交速度加快,不過價格仍走平穩路線。
永慶房產集團業務部協理謝志傑表示,目前房市仍以長期需求為主,雖自住買盤購屋信心增加,但追價力道有限,預期今年房市「量增價穩」格局不變,建議,有購屋需求的民眾,可趁目前政經穩定加上低利環境下,積極看屋、詢價;至於有意售屋的屋主,切勿對房價有過多期待,適度讓利提升成交機會,讓現金落袋為安。
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