中央地方緊盯預售屋紅單 11月中古屋逆勢成長

央行邀各大行庫喝咖啡，但根據五大房仲統計自家門市11月份成交狀況，發現中古屋成交狀況仍維持高水位。(圖/台灣房屋提供)

央行邀各大行庫喝咖啡，預售屋打房風聲鶴唳，但根據五大房仲統計自家門市11月份成交狀況，發現中古屋成交狀況仍維持高水位，交易量月增減率落在-0.8~2.5%，年增減狀況則約10~39.1%。

自上月政府對房市表達關切後，內政部及縣市政府便陸續展開紅單查緝的動作，力圖遏止房價炒作的交易亂象。中信房屋總經理張世宗表示，隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡則認為，近期政府對於房市熱絡示警，央行要求各銀行強化不動產受信風險管控，金管會也提出核貸及貸後管理，市場普遍預期之後貸款條件將受限制，或有新政措施管制房市，故在新政上路前，交易量依然有所表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季房市淡季不淡，且房市邁入第4季後人氣也維持相對高檔，隨美國總統大選逐漸落幕，台股指數也創下歷史新高，有助於維繫房市信心，不過同時間全球疫苗展望樂觀，但第2波疫情也進入另一波的高峰，政府對於部分區域過熱的房市也開始緊盯，央行也開始要求銀行注意放款風險，後續需觀察過熱的區域房市是否降溫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低利效應、熱錢充沛，加上前幾年遞延的買氣，今年下半年整體買氣持續「積極向上」，雖預售市場受到查稅風聲影響，近期買氣略有所收斂，但中古市場仍是自住購屋族的主流，尤其到了年底傳統購屋旺季，不僅需求大，待售期也縮短，尤其有利多題材的區域，像台中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，台南南科周邊的新市、善化一帶，成交速度加快，不過價格仍走平穩路線。

永慶房產集團業務部協理謝志傑表示，目前房市仍以長期需求為主，雖自住買盤購屋信心增加，但追價力道有限，預期今年房市「量增價穩」格局不變，建議，有購屋需求的民眾，可趁目前政經穩定加上低利環境下，積極看屋、詢價；至於有意售屋的屋主，切勿對房價有過多期待，適度讓利提升成交機會，讓現金落袋為安。

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