高雄大建商先搶地再先建後售 掌握推案時機與控制營建成本

天玉集團旗下樹藤建設，今年7月以每坪34萬、總價8.1億元，購入仁武區富德街、京富路口一筆2379.3坪住宅用地，刷新今年高雄實價榜上，住宅用地中最高總價紀錄。（圖：台屋房屋提供）

高雄土地交易持續創新高，大建商紛紛高價搶進精華地段大筆基地，但與前二年不同的是，業者紛紛打算採先建後售策略，以控制營建成本與推案進場時機，造成明年預售推案量體有機會縮減，讓市場供需更趨平衡，高雄房價緩漲的態勢，明年也將更明顯。

台灣房屋根據內政部實價登錄最新揭露，位於仁武區富德街、京富路口，今年7月一筆2379.3坪住宅用土地，以每坪34萬，總價8.1億成交，刷新今年高雄實價榜上，住宅用地中最高總價紀錄，榮登地王，而每坪34萬單價，也成為仁武區近10年來，同地段中最高交易單價紀錄。

請繼續往下閱讀...

此塊土地為住三、住四用地，設有地上物非素地，由高雄天玉集團旗下樹藤建設買下，整合周邊共6塊用地，合計2379.3坪，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，仁武交通便捷，生活機能優渥，以仁武區住宅大樓近三年房價漲幅4%，透天住宅漲幅更達11%來看，住宅供需旺盛，推案效益高，讓建商願意高價獵地。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智表示，此塊土地為家族所有，原本規劃為多間店面出租用，地主多年前已有出售打算，隨著近幾年仁武快速發展，建商推案不斷，仁武地價房價上揚，讓建商拋出不錯的價格而順利成交。

黃明智說，此塊土地距離八德南路約100公尺，而八德南路東側屬於社區中心商業地，每坪均價要4~50萬左右，因此這塊距離不遠的住宅地以每坪34萬成交，再加上2千多坪土地可規劃成坪效高的住宅大樓，且地點位於仁武八卦寮成熟的商圈內，以周邊行情來說，屬於相當合理的價格。

天玉集團執行長黃學藤(左四)與貴賓們，今早吉時在大順案動土合影，該案打算採取先建後售。（圖：業者提供）

天玉集團執行長特助兼發言人黃文柔說明，該筆基地條件相當優異，目前仍在仔細規劃產品，由於當前缺工與營建成本高漲，因此預計採先建後售模式，規劃樓高約15樓的首購、首換產品，並將以最佳完工品質與完善售後服務，爭取消費者口碑肯定。

天玉集團旗下龍騰建設選在今早舉辦「大順案」動土大典，基地約700坪，鄰近大順 三路及建國一路口，預計規劃地下 5 樓、地上 23 樓，21-41 坪，2~3 房，打算採取先建後售。

天玉集團執行長特助黃文柔指出，軌道經濟帶動快捷站區的繁榮，而捷運、鐵 路地下化、輕軌等軌道網路，加速連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道，結合 交通、住家、商業消費以及休閒娛樂，將會是我們未來生活圈的型態；「大順案」 更是具備了軌道經濟的概念，將成為首購族、換屋族群的置產購屋的優選。

另外，包括城揚建設集團與隆大營建、歐美建設，也紛紛採取先建後售模式，發揮精華基地的稀有價值，並以高質感呈現，在都市景觀、天際線美感，凸顯建築搶眼特色。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法