新北精華區機能成熟 新建案搶手
新板特區是新北商業行政中心,特區周邊建案更顯稀有。
新北市重劃區眾多,近年推案也多以重劃區為首,不過,核心地段的精華區推案,生活機能更完備,更適合自住民眾購屋需求,新北近期在不少精華區塊都有難得的新建案推出,成為區域指標建案,話題性十足。
般自住民眾的購屋條件,仍以交通動線為首要考量,尤其建運站周邊更是熱門購屋路段,以新北市來說,不少精華區享有便利生活機能,也多有捷運路線經過,在環狀線完工通車後,不少區域交通機能頓時提升,也帶動區域發展,幾個既有捷運站更成了雙捷交會站,轉乘功能強大,也帶來更多外來客移居動力。
新店大坪林 雙捷交會站
以新店地區來說,屬新北第一環,本來就有捷運新店線經過,在環狀線通車後,捷運大坪林站成了雙捷運交會站,不僅是進北市的第一站,也成了環狀線首發站。
大坪林站生活圈一直是新店的蛋黃區,房價居高不下,直逼台北市木柵區行情,主幹道商業機能發達,捷運站出口旁還有快捷巴士可通往桃園、宜蘭一帶,經景美橋可到台北市、秀朗橋可往中永和地區,在環狀線通車後,成了雙捷運交會站,更具交通優勢。區內建案不多,指標案有台信機構推出的「台信城易迅」,距離大坪林站僅3650公尺,規劃26∼40坪,每坪開價79∼82萬元。
預售案「大坪林ONE」,擁有區域內難得的1789坪大面積基地,規劃地上29層,採SRC搭配日系住友集團制震建築設備,現場專案經理周奕仁表示,此案目前推出1688萬元起買2房,性價比超高,且鄰近河畔、公園、學區、醫療資源豐富。
捷運大坪林站是進台北市第一站,更是雙捷交會站。
板橋新北蛋黃區 舊商圈指標案登場
板橋可說是新北市第一環中的蛋黃區,新板特區更是集行政、商業核心,地段位置無可取得,更是新北知名豪宅聚落,同樣在環狀線通車後,讓板橋各區連結更加緊密,由於新板特區內幾乎無可用建地,特區周邊的建案更顯得相對稀有難得。
新成屋案「新板艾麗」,案量達60億元,是今年下半年指標新案之一,基地位在漢生西路,鄰近捷運新埔站,現場專案經理林楚傑表示,「新板艾麗」規劃兩棟住宅,基地面積1122坪,規劃20∼36坪產品,社區周邊發展成熟,是區內少有的新建案,每坪開價58萬起,吸引不少區域客目光。
中和積穗機能完備 環狀線通車現利多
中和地區商業機能發達、人口稠密,是新北熱門購屋行政區,但因開發較早,可用建地不多,新建案也相對較少,近期在員山路積穗地區,有新成屋「源力時代」推出,鄰近環狀線中原站,開車可快速上台64線、國道3號、新北環快,到大台北各區相當便利,區內有環球購物中心、COSTCO,還有3座公園綠帶,生活環境佳,產品規劃29、49、63坪,主力2房,每坪開價45∼47萬元,全新完工。
三重區也是新北早期發展的行政區之一,鄰近台北市的地段優勢,是不少首購族購屋首選,不過舊市區土地飽和,新建案稀少,在二重疏洪道兩側重劃後,成了新興住宅區塊,位在疏洪道東側的重劃區,鄰近捷運三重站,享有雙捷運優勢,鄰近大台北都會公園綠帶,不少建案更訴求河岸景觀。
中和地區交通便利,生活機能也相當完善。
三重本身就有多座橋樑可通往台北市,像是中興橋往西門町、忠孝橋往台北車站、以及台北橋往大同區等。未來三重站還有潤泰共構商場將進駐,有望帶動周邊發展動能,也是目前重劃區建案訴求重點。
三重市區發展成熟,重劃區具未來性。
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