在家泡湯真舒服 溫泉宅購買指南

在家就能溫泉安全又便利，不過購屋前該注意的細節也不能少。

天氣逐漸轉涼，又到了泡湯的季節，台灣不少地方有天然溫泉資源，更有許多建案訴求溫泉住宅，在目前疫情尚未完全解除之下，在家泡湯更加安全便利，但購買溫泉宅該注意的地方不少，像是溫泉種類、後續管理費用以及使用限制，在購買前都要多加留意。

冬天是泡湯旺季，台灣得天獨厚，在許多地方都有天然溫泉，以北台灣來說，台北的北投、陽明山、淡水、金山，以及宜蘭的礁溪、頭城，都是知名的溫泉鄉，以房地產來說，許多建案標榜溫泉住宅，主打戶戶溫泉、公設湯屋，在寒冷的冬天，格外引人注目。
各區的溫泉種類也不一樣，以距離市區最近的北投來說，可分為白磺泉、鐵磺泉，據研究顯示，溫泉含有豐富礦物質，可養顏美容、增進血液循環，而新北投溫泉更是從日據時代就開始發展，至今仍聚集許多知名溫泉飯店，像是日本知名五星級飯店的「加賀屋」，就選在新北投，結合區內地熱谷、北投圖書館，成為知名溫泉景點。
不過目前新北投溫泉建案不多，線上銷售的僅有「鄉林玉川」，該案基地面積達2079坪，規劃32戶住家，坪數63∼78坪，享有飯店式溫泉住宅，可眺望大屯山景，目前僅剩77坪可售，每坪開價在90∼95萬元。

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紅樹林溫泉宅 中小坪數吸首購

新北市的紅樹林、八里地區，也以溫泉聞名，其中紅樹林一帶更有許多知名溫泉社區，主要集中在八勢路、捷運站周邊，知名建商大隱開發在此推出不少指標作品，近期更推出難得的小坪數案「大隱小藍海」，基地面積達2250坪，規劃A、B、C、D4棟建築，其中C區更配有男女溫泉湯屋。
另外標榜溫泉住宅的還有「馥人灣」、「達麗世界灣」等，從小坪數到百坪住家都有，多在社區公設規劃溫泉設施，讓住戶在家就可享受泡湯樂趣，每坪價格在45∼55萬元之間。

淡水紅樹林周邊有許多溫泉社區，近期推案更將坪數縮小，讓首購族更好入手。
宜蘭的礁溪、頭城都有天然溫泉資源，雪隧開通後，吸引更多外地客前來，擁有天然資源的溫泉住宅更成為讓宜蘭房市優勢，根據住展雜誌統計，今年宜蘭推案量已達2279戶，已超越去年全年總推案量，冬天是溫泉宅銷售旺季，更有不少建案強銷中。

礁溪推案量增 台中稀有溫泉宅公開

礁溪的成屋案「花見川」，主打降版雙湯屋，規劃31、41坪，每坪開價30∼34萬，算是區域相對便宜的價格；另外銷售中的還有「湯本源」、「清鬆58」、「PARKONE」、「閑閑」、「礁溪湯園2」等，另外在長榮鳳凰酒店旁，預計會興建樓高21層的溫泉大樓，可望帶來更多溫泉宅話題。
台中地區近期也出現溫泉社區，南屯區預售別墅案「國雄仰德大道」，就訴求戶戶享有溫泉湯屋，現場專案經理簡首元表示，此案位在大肚山腰，享有郊區寧靜，但離鬧區機能和嶺東科技大學商圈都不遠，建商開挖基地時發現天然溫泉，遂在此推出台中難得的溫泉住宅。
該案共分兩期推出，採造鎮模式規劃，第一期規劃地坪30∼50坪、建坪79∼97坪，共77戶電梯別墅，總價2188萬起，社區還另規劃一棟公設會館，享有SPA、烤箱區、宴會廳，媲美飯店等級。

礁溪擁有天然溫泉資源，不少建案訴求溫泉住宅。

購買前確認開挖證明 管理費算入成本

雖然溫泉宅優點眾多，但購買時該注意的細節不能少，購買前要先確認水源開挖和來源證明，確認自己是購買到真正的天然溫泉宅，一般來說，溫泉宅的價格會比同區無溫泉的價格要高，若訴求戶戶溫泉到府、景觀住宅，價格又會再拉高。而有些溫泉宅並非自挖溫泉井，而是從外地載運到社區，這時就要注意溫泉的品質問題。
住展雜誌研發長何世昌提醒，台北市部分水源屬硫磺泉，會腐蝕家具建材，日後維護上要特別用心；若是自挖井，也要事先確定一口井供幾個社區使用，費用分攤如何，每日是否有取用額度，若太晚使用恐會失去泡湯權利。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，溫泉宅依照溫泉使用空間，大致分為每戶有溫泉或公設有溫泉，每戶有溫泉在自己家內即可泡溫泉，無隱私及衛生的問題，但這類的溫泉宅價格較高，另一種則是公設有湯屋、大眾池，房價較低，但在溫泉的使用上就缺乏便利性及隱私，也要事先了解溫泉產權是屬於建商或住戶，未來是否會開放給外人使用，而交屋後的管理費、開放時間等，都要仔細了解。

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