南科與交通建設帶動 重量級建商今年台南推案更積極

欣巴巴建設去年12月25日公告以總價19.48億餘元、每坪約52.37萬元，取得鄰近台南市北區小北段花園夜市的小北自辦重劃區內，和緯路二段、育德二路、海安路三段520巷約3720坪住四土地，預計最快今年分批推出3房、大3房首換宅。

不受疫情影響，台南房地市場持續回溫且後市受到南部大型建設集團看好，紛紛搶進台南市區大筆精華地，加上南科二年內營業額將破兆，與交通建設逾370億元，讓業界對台南房市持續看好，今年推案動作仍將持續加溫。

成立已25年的南科近來快速成長，隨著廠商持續加碼投資南科，人才、資金回流大南方，南科的工作機會持續增加，周邊如善化、新市、安定等大台南地區，優秀外來人口持續移入，南科去年營業額達到8300億元。南科的布局不只半導體與光電產業，還擴及生醫、精密機械、網通等產業，甚至在5G、IOT都有長遠規劃。預計未來兩年內，在台積電5奈米與3奈米新製程陸續量產，帶動整個園區的營業額能夠突破兆元，成爲南台灣重要的一個成長引擎，南科已不只是台灣的南科，更是世界的南科。

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同時台南市府近來積極建構交通路網建設，向中央爭取各項重大經費，台南市已獲得台86線快速道路東延台3線工程、北外環快速道路(2.3.4期)工程、台61線曾文溪橋新建工程、增設國道1號至北外環交流道、永康區新灣橋改建工程、中西區臨安橋改建工程等建設經費，總計達370.61億元。

泰嘉開發準備將國平重劃區帶狀公園旁1011坪精華地，將於今年農曆年的2月份，規劃推出樓高26層的「水星光」公園景觀大樓預售案，採2~4房設計。

重量級建商今年推案動作積極，包括泰嘉開發準備將國平重劃區帶狀公園旁1011坪精華地，將於今年農曆年的2月份，規劃推出樓高26層的「水星光」公園景觀大樓預售案，採2~4房設計，總戶數約288戶，單坪售價預計達24~27萬元，包括建材配備與公設規劃，都將朝輕豪宅等級看齊，以爭取高素質買家進場。

華友聯集團也將於1月下旬，在南區86特區進場潛銷「華友聯CASA」高質感大樓預售案，採2~4房設計，單坪售價達21~23萬元，訴求綠意環境特色與86快速路網便利交通優勢，房價較東區相對便宜約3成。

上曜建設在九份子取得約5500坪精華地，將分為南北二基地陸續推案，其中北基地規劃樓高35層超高層景觀大樓，總銷約50億元，採20~53坪2~4房，約達457戶，每坪售價25~36萬元，預計將於今年農曆年後進場預售，南基地則設計4棟樓高35層景觀大樓，建坪達6萬餘坪，規劃採精緻2~4房，約800~900戶，仍在規劃設計階段，初估總銷可達180億元。

另外，股票上市建商欣巴巴建設，去年底也公告以總價19.48億餘元、每坪約52.37萬元，取得鄰近台南市北區小北段花園夜市第132期小北自辦重劃區內，和緯路二段、育德二路、海安路三段520巷約3720坪住四土地，建蔽率60%、容積率180%，坪效僅約3~4倍，業界估算日後售價將挑戰北區3字頭新高記錄。

業者考量台南房市剛性買盤強勁，首換客層購屋需求提高，加上和緯路商圈發展成熟，店面商機濃厚，預計取得建照後，分二塊基地，最快今年分批推出3房、大3房首換宅，總銷金額預估約達80億元，合計戶數約達千戶。

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