北市最貴巷弄出爐 均價159萬都靠這棟豪宅

中山區植福路286巷因有豪宅「西華富邦」加持，成為北市最貴巷弄。（翻攝自GoogleMap街景）

台北市房價高，不只主要幹道價格有撐，連巷弄內也出現百萬天價，近期實價資料上就有位於台北市北安路630的豪宅「水綠清翫」，在去年12月以每坪189.3萬成交，而去年平均單價最高的巷子為中山區植福路286巷，每坪158.4萬，第二高為信義區松德路200巷，每坪153.2萬，這些高價巷弄雖因為豪宅拉抬，但巷道頗寬，個案條件佳，鬧中取靜反而成為一大優勢。

去年台北市高價巷弄前5名依序為中山區植福路286巷均價158.4萬、北安路630巷136.4萬，信義區松德路200巷153.2萬、信義路五段91巷136.3萬，其中，中山區及信義區就囊括前4名，大安區僅青田街12巷擠進前5，單價每坪122.0萬敬陪末座。

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大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，植福路286巷價格因「西華富邦」交易帶動，成為台北市最貴豪巷，信義區松德路200巷內也都是豪宅，交易主力為「冠德信義」，觀察前5名豪巷都有知名豪宅，入榜的巷弄都是經過整編重劃，雖為巷子但具有一定路寬，且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫方向，因此這兩區豪巷較多，至於大安區巷弄豪宅多數屋齡較高，且相較之下地狹人稠，反而均價難以拉高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，多數豪宅若要興建在巷弄內，往往都已經充分考慮外環境，避免對價格產生影響，民眾若要購置巷弄宅住宅，要特別注意巷弄本身寬窄，是否否停車影響進出，消防車、救護車能否能通行無阻等，此外若是巷弄沒有出口，形成「無尾巷」問題，在風水考量上，往往也會影響轉手性。

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