官方揭露！台中南屯新成屋轉手獲利350萬元

「寶輝大隱」近一年來均價43.92萬元，若從預售時期開始計算，平均年漲幅7.5%。

根據內政部實價登錄資料統計，目前南屯區屋齡1～5年的新成屋以「寶輝大隱」漲勢最驚人，今年1月18樓戶以每坪48萬元成交，更創下社區新紀錄，從預售時35萬元左右行情直奔5字頭大關，近一年來社區共有7筆成交，均價達43.92萬元，相比預售均價36.74萬元，成屋僅2年多，有著近19.5%的漲幅。

進而觀察「寶輝大隱」成交數據，今年1月交易的18樓戶，以總價2800萬元成交，屋主預售時是以總價2448萬元購入，持有2年左右就賺進352萬元；無獨有偶，2020年5月成交的3樓戶以總價2275萬元購入，相比上一手2088萬元成交價，屋主獲利也近200萬元，相當可觀。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，位於惠德街的「寶輝大隱」雖然沒有正臨大馬路，但在品牌加持，加上個案具國際建築團隊加持，無論規劃設計或是建材配備皆超脫區域市場，成屋價碼自然水漲船高，顯見地段並非影響房價的絕對因素，尤其近年購屋族對於建築品質日益重視，具品牌力加持的個案，無論預售市場或二手市場皆相當吃香。

此外，位在單元二的「惠宇大聚」預售時期社區均價約為37.57萬，近一年社區有8筆成交，均價達42.41萬元，平均年漲幅約4.8%，位在豐樂公園旁的「國泰頤湖苑」預售時期社區均價約為33.1萬，近一年12筆的成交均價則為40.69萬元，社區自105年7月完工後已有22.9%漲幅，平均年漲幅約4.7%，

鄰近文心森林公園的「華太松濤」屋齡約5年，近一年均價39.43萬，也有約4%左右的年漲幅，位在五權西路上的「喬立圓容」則是成屋兩年多，有近6.9%的漲幅，平均年漲幅則為2.4%，表現同樣不俗。

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