台中房價創新高 一級戰區在此

正對國美館萬坪綠地的「由鉅大恆」社區均價達65.7萬元，穩居台中十大豪宅榜前三位。

台中市綠園道擁有大片綠地資源，帶來濃厚人文氣息及開闊棟距，像是七期「夏綠地園道」、「府會園道」、及西區的「草悟道」、「美術園道」周圍名宅林立，受到頂級客群青睞，而根據實價登錄資料顯示，綠園道周邊房價不斷寫下新高紀錄，像是「夏綠地園道」首案由鉅「理性與感性」屋齡已逾20年，去年仍有每坪40萬的成交價碼，新成屋「大陸宝格」也創下92萬新高單價，持續刷新區域天花板價。

根據實價資料，「府會園道」旁屋齡15年的「由鉅A与A+」去年12月6樓以總價5500萬元成交，扣車位後每坪單價44.25萬，相比2019年下半年21樓、19樓分別以每坪34.4萬及34萬成交，一年內漲幅達29.3%，西區的「草悟道」、「美術園道」旁的21年屋「月光流域」近2年成交均價達31.9萬元，相比區內市民廣場均價23.18萬元，差價達到37.6%。

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而七期「夏綠地園道」周邊第一案為「理性與感性」，目前屋齡已逾20年，去年仍有每坪40萬的成交價碼，自實價登錄以來，社區均價41.2萬元，「大陸宝格」去年底18樓實品屋以每坪92萬元成交，也創下新高價，而位於府會園道的「寶璽天睿」去年全年交易交易13戶，單價均接近7字頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，園道第一排的個案如同坐擁大面積的無價公設，尤其七期、西區開發已漸飽和，園道旁可開發土地幾乎絕跡，為房價形成強勁支撐，若再有品牌加持，價格往往比鄰近區域的個案再貴上2~3成，即使屋齡已達20年以上，仍極具保值性，加上頂級客群相當注重生活品質，自然對這類稀有性產品青睞有加，豪擲重金不手軟。

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