晴時多雲

【高雄】高市推動TOD聯合開發 快捷站區房市發展看俏

2021/05/15 04:15文/記者林耀文

高雄市府今年積極推動TOD潛力場站開發,加上市區重大建設計劃陸續開花結果,在市府改善投資環境並與民間攜手共同創造商機,可望翻轉高雄城市現代化意象。

為促進基地開發利用,並串聯鐵路與捷運之轉運優勢,及因應鐵路地下化之都市縫合角色,掌握大眾運輸發展之契機,高市府以TOD大眾運輸發展為導向,定位今年為高雄聯開元年,盤點出18處TOD潛力開發基地,結合都市更新強化土地混合使用,帶動周圍土地開發利用,以匯聚鄰近都市計畫區之人流及商業活動交流,發展大眾運輸場站周邊並提高土地利用強度,帶動整體都市發展。

 

隨著高雄市區鐵路地下化後騰空之土地廊帶,規劃為園道景觀綠廊道,鐵路地下化綠園道涵蓋高雄市5個行政區,屬三計畫區辦理,範圍北起左營區大中路附近,南至鳳山區大智陸橋以西,全長約15.37公里,寬約26至146公尺,其中包含景觀及道路含附屬設施等工程。

高雄新火車站特區兼具商圈、捷運、綠地優勢,成為輕豪宅大樓與商辦大樓推案新重鎮。

園道工程陸續完成後將打通原本受鐵路長年阻隔的東西南北向交通要道,提升通行之便利性、改變都市景觀、促進城市整體發展,左營段綠園道打通東南側新莊一路,使計畫區東西兩側之交通得以擴展。

 

同時捷運紅線往北連結高雄火車站和左營地區,南達小港機場和前鎮、小港等地區,此路線為高市最主要之工商發展軸線及重要運輸場站,其中R14、R15、R16及R17車站,屬重要之大眾運輸聯外交通路線與節點,亦為朝TOD導向發展之良好契機。

  捷運橘線O13大東站 重要TOD開發場站

鳳山捷運橘線O13大東站,將變更為捷運開發區,具備TOD發展優勢。

高市府指出,今年重要TOD開發場站之一的高雄捷運橘線O13大東站,緊鄰大東文化藝術中心,周邊為鳳山為發展成熟之都市,因發展時序較早,故舊市區發展密集,並發展成結合居住、購物、就業、遊憩等多元複合性機能的使用,在集約的土地使用下,過多功能性的土地使用產生相互干擾之影響,使舊市區交通服務機能衰退,因此舊市區的交通必須結合大眾運輸政策來改善,達成大眾運輸導向(TOD)。

 

都市成長管理模式之手段規劃本計畫區為聯合開發區,並導入大眾運輸導向發展之理念,串聯高雄捷運O13車站,以形塑商業辦公生活核心及活化都市空間,進而創造區域優質商業辦公環境。

 

考量O13大東站基地之整體規劃,未來將協調本計畫區與鳳山轉運站整體規劃利用,並為活化都市土地機能之延續利用,將計畫範圍變更為捷運開發區,以整體發展理念連結輸導向發展(TOD)理念,於未來開發服務設施時,也可與捷運O13車站共構,於建築物之一樓層設置捷運車站出入口,將本計畫與捷運O13車站緊密結合,並更有效率地串聯街廓內轉運、商場、設施、辦公與居住服務,提供更加便捷的大眾運輸發展機能。

 

考量O13基地客運及捷運轉乘功能,於南側臨光遠路留設大型迴轉及廣場空間,而北側住店大樓則將主要出入口配置在經武路28巷,將公私領域動線進行分流;另兩棟之間底層商業可藉由空橋串連,提供連貫的消費體驗。另外,捷運紅線岡山路竹延伸段工程積極推動,市府也將RK1站區聯開計畫,納入積極推動項目,也利於帶動岡山房市成長。

  新投資高雄上千億元 城市轉型關鍵時刻

捷運紅線岡山路竹延伸段工程積極推動,市府今年積極推動RK1站區聯開計畫,利於帶動岡山房市成長。

在高市府積極招商下,加上市區重大建設陸續到位,政府更積極改善投資環境與強化行政效率,在公私部門攜手建設下,可望翻轉高雄城市發展,增添商業熱絡氣息,並提高居住生活機能,成為帶動樂活移居潮的重要利基條件。

 

高雄市長陳其邁上任後,發揮「緊緊緊」的速度,為高雄招商引資,不僅吸引全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋、全球半導體封測領導廠日月光、被動元件龍頭國巨、全球第三的半導體介面廠穎崴、日商半導體內襯儲槽大廠華爾卡、半導體沉積材料默克(Merck)等世界大廠陸續來高雄,去年投資金額已突破千億元,日前世界級半導體供應商英特格也宣佈投資60億,在地大廠日月光也表達今年持續加碼投資千億的好消息,宣告半導體高雄隊將成全球重要的供應鏈之一。

  南北高雄重大建設 公私部門合力推動開發

北高雄凹仔底具備TOD發展優勢,包括聯上集團停35多功能商場停車場、義享天地與富邦48層複合商業大樓開發案等,將形成大商圈發展。

北高雄凹仔底一帶的區域消費與休閒機能更充裕,加上高雄捷運紅線通車,形成的博愛特區生活圈蓬勃發展,刺激區域地價迅速上揚,房價水準也水漲船高,同時特區的優質學區條件,也是吸引消費者搶進區域的重要誘因,包括龍華國中、明華國中、龍華國小、勝利國小等總量管制學區與等。

 

目前義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地,投入達370億元預算,規劃的「義享天地」購物中心,聯上集團投資23億元新動工興建的停35多功能商場停車場,可望進一步擴大商圈發展。

 

華友聯集團董事長陸炤廷也說,由於商圈移轉讓北高雄快速發展,除了優質學區條件之外,具備捷運通過的交通便利因素,且擁有大片綠地,造就漢神巨蛋百貨商圈迅速成型,更提昇北高雄主要生活圈的休閒與消費機能,並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。

 

尤其鐵路地下化後,將左營南門圓環特區與大美術館園區、漢神巨蛋百貨商圈快速連結,該區鄰近美國學校,也因學風優質與校舍新穎,吸引不少高素質家庭進駐該區豪宅大樓,新莊一路去年6月打通後,美國學校與蓮池潭風景區,可於3分鐘立刻連結漢神巨蛋百貨,該商圈新規劃的輕豪宅大樓,也因產品稀有性,吸引多金置產族購屋買氣匯聚,進一步帶動區域房市蓬勃成長。

 

大高雄不動產開發公會名譽理事長卓永富認為,亞洲新灣區重大建設陸續到位,該區內多功能經貿園區的590餘公頃土地將會成為高雄投資開發新亮點。期待高市府推動TOD潛力基地開發,帶動商業、辦公與住宅市場成長。同時政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展,引領高市商業不動產市場更具成長契機。

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