【南部】南部營眷改區發展加速 成房市明日之星

左營南門圓環一帶的果貿段眷改區，建商陸續推出高質感大樓，房價紛站穩2字頭，高樓層欣賞軍港的景觀宅即將挑戰3字頭。

隨著軍方在南部營區與眷區土地持續活化，閒置土地加速開發，包括陸軍重鎮的高市鳳山、大寮，海軍軍區旁的左營眷改區、空軍大本營的岡山眷改區，與台南市東區平實營區與永康砲校遷建區，都成為推案新重鎮，連結商圈、綠地優質環境與快速路網，將成為房市明日之星。

根據統計，高雄軍方土地有4741公頃，其中有很多土地因國防任務轉型，或因眷村改建，使得眷村土地荒廢閒置，長期以來，影響地方發展及環境衛生，相關單位必須合作，加快腳步進行活化。

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  高雄眷改區土地陸續活化 精華地釋出成推案熱區

岡山87期重劃區，優質綠意環境，包括隆大、藏美、皇苑都進場高價標地。

為籌措眷村改建基金，軍方得在眷村拆除後，將無糾紛且不適用營地(簡稱眷改土地)處分得款運用辦理。自從10餘年前，軍方即陸續標售高雄左營眷村改建基地，包括京城、麗晶、協勝發等多家建商皆進場推出高質感大樓，原勵志新村果貿段南門圓環一帶上萬坪眷改基地，包括永信建設、吉松建設、興富發集團、華友聯開發都陸續動工與進場推案。目前左營軍區一帶，也有華友聯、聯上、光洲、太普等建商，將陸續規劃推出景觀大樓案。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，新莊一路去年6月初打通至勝利路，讓左營眷改區與蓮池潭風景區，可在3~5分鐘車程連結漢神巨蛋百貨商圈，象徵大漢神巨蛋百貨生活圈正式成形，同時5分鐘內車程連通美術公園與鐵路地下化綠園道，提供居民充裕休閒賞景活動空間。

  岡山87期重劃區 綠地商圈交通兼備

鳳山93期重劃區，藏美與國揚集團聯手高價搶地，預計今年底前規劃推出高質感預售大樓。

高市府地政局表示，市府與國防部合作開發的「高雄市第87期市地重劃工程」，原是正氣新村、致遠村、大鵬九村等國軍眷村，縣市合併後，市府透過都市計畫變更，將本區規劃為25米園林道路貫穿其中的大街廓住宅區，並配置6處公園用地，第87期重劃區內總面積約28.9公頃，重劃後可提供約17.6公頃住宅區土地。

透過市地重劃與軍方合作開發，結合本地區鄰近的捷運南岡山站、岡山文化中心、劉厝公園、典寶溪滯洪池公園等重大建設，開發成為一處北高雄優質的新社區。 隆大營建董事長陳武聰則說，87期市地重劃區鄰近捷運紅線南岡山站區，加上道路系統規劃完整，住宅區發展腹地充裕，且坐擁近1.4萬坪公園綠地，重劃後方整的街廓、健全的路網、綠意盎然的公園，型塑優質環境，開發高質感大樓可促進大岡山地區發展。

  台南平實營區遷建重劃　結合南紡購物中心迅速成長　

台南平實營區重劃區，坐擁商圈、交通與綠地優勢，即將成為推案新熱區。

台南市東區平實營區遷建重劃開發，串連南紡購物中心商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密，成為台南市大商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，整合東區小東路商圈、中華東路商圈，展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。

台南市政府都發局公開招標東區平實段2、3、5、6地號基地8683坪都更招商案，位於平實營區重劃區內，今年1月18日由高雄知名豪宅推案建商國城建設取得最優申請人資格，預計投入約86億元，開發規模營建坪達6.6萬坪，住宅約1200戶、總銷約180億元，其中面對公園將規劃2棟樓高24層的景觀豪宅大樓，另有11棟樓高15樓大樓與35戶透天店面產品，公宅1棟11樓、戶數約180戶。

國城集團總裁洪平森指出，目前當紅的南紡購物中心商圈，因對面平實營區遷建，可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密，成為台南市大商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，整合東區小東路商圈、中華東路商圈，展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。　

  砲校陸續遷移開發 永康房市發展利多

永康大橋特區與砲校一期遷建區整合大橋特區發展，該區公園綠地優質環境，將帶動區域房市發展。

已展開第一階段遷移作業的砲校營區，將規劃成創意設計園區，提供廣達84公頃綠地，可望成為台南市商圈發展核心區。尤其緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，同時可在15分鐘左右車程連通南科。

永康砲校一期除了連結已發展成熟大橋地區外，區內甫興建完成開放的市立總圖，及未來永康鐵路地下化後新增的康橋車站，區內45米大道未來連接正南三路接通台一線及北外環道路，強化公共服務機能及當地對外交通便利性。永康砲校一期未來結合鐵路地下化、北外環道路形成便捷交通路網，砲校遷建到目前施工中的關廟後校區後，將進行二期開發，成為永康核心發展區，讓永康蛻變成一個台南未來發展中心。

永康區永康砲校第一期3筆精華區土地，寶佳機構不惜大手筆以56.6億餘元，標下3筆合計達1萬1947坪住宅區精華地，平均單坪得標價高達47萬餘元，也創高區域地價新高記錄，業者打算分三期開發，售價將站上3字頭。

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