北台灣推案熱區換人當 這幾區成房市黑馬

南港建設話題眾多，連久未有新案的重陽重劃區都有新案。

大台北素地稀少，多數推案熱區集中在重劃區內，但政府力推都更危老改建，加上房市回溫，建商推案信心增加，不少以往不是熱區的地方，新建案也開始增多，像是文山、南港、萬華，而新北的洲子洋和桃園經國重劃區，今年推案熱度也加溫，成為房市黑馬。

近期台北雖遭受疫情影響，但建商推案腳步仍持續，不少以往並非推案熱區的地方，今年一躍成為矚目焦點，以台北市來說，今年文山、南港和萬華區，新建案明顯增加，尤其南港地區，受惠「東區門戶計劃」，連久未有新案的重陽重劃區周邊，今年也有新案登場。

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南港建設眾多 區域房市看俏

指標大案「擎天森林」，由亞昕國際、新潤興業、海悅國際以及白天鵝機構，共同推出，案量高達百億，基地面積1800坪，在台北市市區相當難得，將規劃雙塔式地上26層、地下4層鋼骨大樓，坪數25～45坪，每坪開價約百萬元。

久未有新案的南港重陽重劃區，在向陽路有新案「久云嘉潤日出」登場，規劃1～3房產品，鄰近向陽大綠地公園，每坪開價90～95萬。南港還有基地規模達千坪的「德杰羽森」，共分三區推出，鄰近東新國小，1～4房都有，訴求日商大林組營造，每坪均價也在百萬元。品牌建商國泰建設也插旗南港，推出「國泰悠揚」，為都更改建案，總銷約75億元，將是區域指標案。

文山區造鎮案登場 南萬華危老案多

文山區一直都是軍公教喜愛的居住區塊，但因發展早、可用建地少，新案量一直屬北市末段班，但今年卻逆勢成長，甚至還有造鎮案推出，由元利建設推出的「元利森活莊園」，樓高28層，基地面積近3千坪，總銷達140億，產品規劃48∼68坪，每坪開價75∼85萬，可說是區域新高價。

文山區今年案量增加，還有造鎮案登場。

在景美站周邊，也有早期為台北四大糧倉之一的改建案「景美聯山」登場，基地位在羅斯福路六段主幹道，面積有1052坪，是與國產署共同都更的建案，共規劃兩棟A、B棟建物，A棟為大坪數67～134坪3、4房住家，B棟為24～47坪，目前B棟已售罄。豪宅建商吉美建設，也在此推出「吉美君悅」，主力為兩房格局，緊鄰捷運景美站。

而來到北市最西邊萬華地區，今年有多個危老案登場，讓少有新案的南萬華變得相當熱鬧，新案有「西園町」、「中正城閱」、「樂揚煦煦」、「德謙驛」等，指標案還有華南金控的「華穗」，位大理街133巷，總銷約15億元。

洲子洋翻身 開價上看5字頭

新北市推案熱區多集中在重劃區，去年以江翠、央北最火熱，今年戰場則轉到五股洲子洋，年初先有訴求河景的「伴月灣」進場，近期則有指標案「天空之邑」推出，位在新五路二段，面幾近兩千坪，規劃17～29坪，開價一舉來到5字頭新高。另外還有「山水城洲」、「九揚威騰堡」、「廣春城案」將陸續進場，是否會再創新高價，備受關注。

五股洲子洋交通便捷，部分還訴求河岸景觀。

經國中悦領軍 觀音低總價熱銷

桃園地區去年推案集中在A7、中路、青埔和小檜溪等重劃區，今年除了A7案量減少外，其餘地區依然相當火熱，而原沉寂一段時間的經國重劃區，今年重啟火力，由指標建商中悦帶頭，除了商辦案「商貿中心CBD」外，今年還推出住宅案「栢花園」、「松花園」，規劃兩棟30、31層超高SRC水岸豪宅，「松花園」規劃130.46∼132.32坪，「栢花園」規劃132.19坪，每坪開價42∼44萬元，訴求百坪水岸住宅，也是目前市場少見的百坪建案。

北部豪宅建商忠泰建設也在經國二路推出「忠泰幸」，為首次進軍桃園的作品，在22樓規劃專用獨立動線的休閒公設，頂樓還有無邊際泳池、空中花園，每坪開價在37~45萬。築億建設推出的「築億海格」，則特別在社區未來引進騎士堡球池和國語日報千書牆，還有室內PU跑道設施，產品為2~3房。

經國重劃區近交流道，中悦集團在此陸續推出商辦和豪宅產品。

桃園的觀音區也是房市新黑馬，區內的草漯重劃區近工業區，因房價仍屬低檔，低總價吸引不少在工業區上班的員工，或區域首購族買單，今年初標售的40筆抵費地，共脫標29筆，商業區土地更標到每坪24.8萬，溢價率突破3成，顯見業者相當看好草漯未來發展。目前草漯重劃區內銷售中新案超過10個，價格仍在1～2字頭，相當具競爭性。

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