彈性辦公興起 商辦需求面積不減反增

今年台灣第一季商用不動產仍創歷史新高，商辦空置率也在歷史新低的2.1%。(圖/記者張瀞勻攝)

仲量聯行發布2021年全球企業不動產十大趨勢報告，結果顯示，全球受到疫情衝擊與在家辦公的影響，居家辦公和遠端會議等將會逐漸成為新常態，而台灣方面，今年第一季商用不動產仍創歷史新高，商辦空置率也在歷史新低的2.1%，但隨著新一波疫情再起，企業仍需做好準備迎接新趨勢，以邁入後疫情時代。

隨著不動產科技與健康意識的抬頭，在這波疫情後，居家辦公和遠端會議等將會逐漸成為新常態，員工亦希望能有更彈性的辦公模式，大樓或辦公空間的規劃則除了能引進綠建築概念外，更可引入以健康導向如Well的規劃標準，員工座位間的距離可望增加、會議室與休閒社交空間面積亦會擴大、使得整體辦公室需求的面積並不致縮減

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仲量聯行董事總經理趙正義表示，全球受到疫情衝擊與在家辦公的影響，確實對實體辦公室的需求產生威脅，以台灣市場而言，2021年第一季辦公室需求仍相對穩健，台北A級辦公市場空置率仍處在歷年低點的2.1%，但隨著新一波疫情再起，企業仍需做好準備迎接新趨勢，以邁入後疫情時代。

而目前北市主要商業區辦公樓屋齡皆趨近老舊，屋齡20年以上的大樓已超過60%，新型智能化建築的規劃將會刺激企業更多的搬遷需求，預估具備完善科技的智慧建築，將會成為市場炙手可熱的租賃標的。

在全球商辦租賃市場方面，今年第一季和去年同期相比，大將31%，總空置持續上升，此外，商用不動產交易總金額1,870億元，也比去年同期下跌13%。

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