新店惠國市場附近社區擬都市更新 未來價格漲幅可望達60%

新北市政府10日公告迅行劃定新店區中正路惠國市場附近社區為更新地區。(圖/新北市都更處提供)

新北市政府10日公告迅行劃定新店區中正路惠國市場附近社區為更新地區，該建築鄰近新店區五峰重劃區，該社區經結構安全性能評估結果為未達最低等級，住戶已凝聚共識朝都更重建辦理，因此透過新北市政府協助劃定更新地區，讓都更事業計畫送件門檻降低，同意門檻將降至5成。

新北市政府都市更新處表示，新北市新店區惠國市場社區，面積約2548.4坪，為地上2至3層建築物，總共202戶，1樓為私有零售市場、2樓以上為住宅的住商混合使用，合法所有權人有178位，而日前經由社團法人新北市土木技師公會辦理耐震初評未達最低等級，該建築物已有鋼筋裸露、天花板剝落及樑柱多處龜裂等現象。

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目前該社區對於辦理都更重建已有共識度，因此在今年4月向市府申請提議迅行劃定為更新地區，新北市府經評估後，已公告劃定為更新地區，協助該社區降低都更事業申請報核門檻，且最高可申請10%時程獎勵，讓社區居民邁向重建家園的道路上更迅速流暢。

惠國市場鄰近新店區五峰重劃區，附近新成屋大樓成交行情落在5字頭以上。(圖/新北市都更處提供)

新北市府指出，未來亦積極推動「都更三箭」政策及相關行動策略，並以社區經結構安全性能評估未達最低等級、耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者為優先協助對象，市府將協助提供劃定更新地區遠離危險，住戶在居住安全優先的前提下仍應努力整合、凝聚共識以加速重建。

而根據實價資料，惠國市場社區附近公寓行情每坪約33~36.5萬元，周邊新成屋大樓社區每坪成交價可達53~66萬元，預估未來惠國市場都市更新後，身價有6成之價差。

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