度過新興開發期 台南低基期重劃區穩步成長

台南高鐵特區挾高鐵、台鐵之交通優勢，前景備受矚目。

南科效應引爆台南房市，繼護國神山之後，聯電宣布投入千億資金於南科擴廠，上萬名就業機會推升住宅需求，低基期重劃區成為這波房市交易中最受矚目焦點，像是安南區的九分子重劃區、東橋重劃區以及南科LM特區從1字頭攻上3字頭，而被視為房價黑馬潛力區的「台南高鐵特區」挾六都房價最低基期之高鐵站點，為都會圈中少見2字頭之重劃區，未來區域前景備受期待。

新興重劃區房價不斷挑戰新高，像是九分子初期僅14~15萬，近期有建商挑戰3字頭；東橋重劃區第一批建案每坪成交12萬，如今新案開價達35萬，至於，LM特區首批建案開價1字頭，近期有建案2期將站上3字頭。

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以九分子發展歷程為例，過去一片荒煙蔓草，至今已有雙語學區、全聯等進駐開發計畫，東橋重劃區在重劃初期也僅有零星透天厝社區，直到5年前因土地價格上揚推升房價，推案型態一舉轉為大樓，人口陸續進駐，顯示只要選擇題材充沛的新興重劃區，度過開發初期，房市皆呈現穩定成長。

三井OUTLET台南目前已至結構工程，預計2022年營運。

「台南高鐵特區」延續著前述大型重劃區發展動脈，以及逐重大建設購屋、低基期進場之不敗法則，吸引企業進場佈局，品牌建商積極搶地。

該區除有高鐵、台鐵，及規劃中的捷運橘線等軌道加乘，亦是少數中央、地方聯手建設之重劃區，中央、地方投注逾500億元資金打造沙崙綠能科學城，另設立沙崙K-12雙語學校，還有三井OUTLET等利多，加上台南站為六都高鐵最親民房價之站點，吸引達麗、寶佳、三發等大型建商爭相卡位，目前區域新案開價落在2字頭，仍處低基期水位。

此外，高鐵特區受到自住購屋族青睞關鍵原因在於，整體生活質感優於舊市區，重劃區受到法令規範，建築臨路最大退縮6米，主幹道及街道皆留設安全且寬闊的人行步道，每棟建築享有一定的棟距，採光通風佳、居住氛圍也舒適，且受最小建築基地規模明文限制，加上住商分離，未來住宅落成、人口進駐後，城市街廓也能維持乾淨整齊。

在優質生活氛圍之下，吸引不少對於住宅環境要求高的購屋族，也因此去年高鐵首發案「國家強棒」推出近600戶、在一季之間火速完銷，另外，目前還有「晶悅首發」、「佳展大展」等案醞釀多時，甚至有市場傳聞「晶悅首發」已將近完銷。

然而專家建議，自住族在卡位「台南高鐵特區」這類新興重劃區時，除需挑選好口碑的品牌建商，才能買得安心、住得放心，另占地的上百公頃台南高鐵特區，最核心區位即在產專區，不僅商業、交通、產業集結一身，可挑選純住宅區段，不僅建蔽率較低，且棟距較寬廣，像是距離三井OUTLET步行5~8分鐘之區段，近商業機能，亦有林蔭大道綠意環繞，民眾入住後可享受獨有悠閒的生活步調。

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