開發商、科技廠辦搶攻 內科釋出近千坪土地

台北市內湖區安康段914.36坪土地預計於9月17日開標。(圖/第一太平戴維斯提供)

國內景氣表現穩定帶動買氣，近期不少企業購置整棟廠辦或鎖定預售中新案的交易案例，特別是內湖科學園區，為雙北市交易最熱區段，因此像是長虹、華固、聯虹、宏普等建商也大舉入主內湖科學園區，而第一太平戴維斯26日宣布，公開標售台北市內湖區安康段土地，土地面積914.36坪，預計正式開標日為9月17日。

該案位於台北市內湖區安康段，坐落於潭美街上，土地面積914.36坪，土地使用分區為科技工業區A區(特)，建蔽率與容積率為50%與215%，基地方整，可立即開發興建科技廠辦，底價約9億元，每坪單價約百萬元，且周邊已有多棟金控總部的後勤辦公樓、金融業機房大樓與電信業IDC機房大樓，長虹與興富發的廠辦建案亦在規劃或興建中，其中威剛科技更已購入即將完工的長虹雲端大樓11個樓層，將取代現有的中和總部。

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第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，像是萬海航運、威剛科技、台灣立訊精密等，紛紛購入內湖科技園區的全新廠辦大樓；緯創資通更獲選為台北市數位內容創新中心BOT案的最優投資人，將在舊宗路與行善路路口打造2萬坪的大台北數位內容產業升級示範基地。

這股科技業與軟體業帶動的廠辦商機，同時吸引開發商目光，包括國揚、長虹、興富發、京城與寶徠建設都積極透過購置土地或與地主合建方式，擴大在工業廠辦市場布局與掌握企業包棟的機會。

這波景氣熱潮，也將工業地產推向新高峰，根據第一太平戴維斯統計，截至目前為主，今年大型工業土地、廠房、與廠辦交易累計達680億元，比去年同期成長18%；其中以廠辦交易為大宗，達到274億元，交易總額比去年同期成長1倍以上，包括科技業、保險業以及專業投資機構都相當積極。廠辦交易熱區方面，將近5成集中在台北市(127億元)，特別是內湖科技園區，其次則為新北市與新竹，分別達67億元與56億元。

而工業廠辦交易最熱絡的內湖科技園區，由於西湖段與文德段的開發率都超過9成，已趨近飽和，建商獵地焦點逐漸移往南邊的舊宗段、潭美段及安康段，該區新廠辦行情來到每坪45萬元至60萬元之間。

不過由於西湖段與文德段的開發率都超過9成，已趨近飽和，建商獵地焦點逐漸移往南邊的舊宗段、潭美段及安康段，該區新廠辦行情來到每坪45萬元至60萬元之間。負責標售的第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示，本案除了可快速連結國道一號，亦鄰近規劃中的民生汐止線SB09站，交通機能可望進一步提升，且最大開發量體可達5,000坪，相當適合打造企業總部，預期將吸引科技業、金融業，電信業與建商積極評估。

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