需求供給轉冷、價格不降 北市房市仍過熱

台北市地政局發布今年第1季房市指標溫度計，其中交易價格跟代表民眾買房能力的負擔面都呈現過熱紅燈。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局發布今年第1季房市指標溫度計，其中交易價格跟代表民眾買房能力的負擔面都呈現過熱紅燈，但供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，需求面維持偏冷黃藍燈，專家指出，因新推案稀少、賣方新制拉長持有時間，儘管房價居高不下，但賣壓不大。

根據地政局統計，今年第1季供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，主因受到核發住宅類使用執照數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由5.00分下降至3.25分，低於去年同期黃藍燈3.50分、前5年均值3.69分及前10年均值4.09分，近期市場供給轉趨保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，中期供給微降，長期仍稱穩定。

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第1季需求面維持偏冷黃藍燈。地政局表示，受到家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由3.67分下降至2.33分，低於去年同期綠燈5.00分、前5年均值4.35分及前10年均值4.48分，近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求微降。

交易價格面則維持過熱紅燈，各項指標及構面分數皆持平，且高於去年同期紅燈8.80分、前5年均值8.49分及前10年均值7.98分。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面第1季維持偏熱黃紅燈。地政局指出，受到買賣移轉棟數減少影響，構面分數由7.33分下降至6.67分，但仍高於去年同期綠燈6.00分、前5年均值5.10分及前10年均值4.32分，近期市場交易量能持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能緩步走升。

負擔面第1季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，且高於去年同期黃紅燈7.00分、前5年均值7.78分及前10年均值8.03分。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管疫情衝擊全台，但建商從今年329檔期即大幅減少推案量，上半年新案供給量低，且營建成本逐年提高，新案價格並未下滑，而中古屋市場在5月之前交易熱絡，雖然5月中到6月交易緊縮，不過7月份看屋人潮逐漸回籠，且房地合一2.0上路，短期持有轉售稅制不利，反而讓賣方拉長持有期間，中古屋市場的供給量也未大幅增加，整體市場賣壓不強，故房價持穩發展。

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