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需求供給轉冷、價格不降 北市房市仍過熱

2021/07/26 12:27文/記者張瀞勻

台北市地政局發布今年第1季房市指標溫度計,其中交易價格跟代表民眾買房能力的負擔面都呈現過熱紅燈。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局發布今年第1季房市指標溫度計,其中交易價格跟代表民眾買房能力的負擔面都呈現過熱紅燈,但供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,需求面維持偏冷黃藍燈,專家指出,因新推案稀少、賣方新制拉長持有時間,儘管房價居高不下,但賣壓不大。

根據地政局統計,今年第1季供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,主因受到核發住宅類使用執照數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,構面分數由5.00分下降至3.25分,低於去年同期黃藍燈3.50分、前5年均值3.69分及前10年均值4.09分,近期市場供給轉趨保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,中期供給微降,長期仍稱穩定。

第1季需求面維持偏冷黃藍燈。地政局表示,受到家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響,構面分數由3.67分下降至2.33分,低於去年同期綠燈5.00分、前5年均值4.35分及前10年均值4.48分,近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求微降。

交易價格面則維持過熱紅燈,各項指標及構面分數皆持平,且高於去年同期紅燈8.80分、前5年均值8.49分及前10年均值7.98分。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面第1季維持偏熱黃紅燈。地政局指出,受到買賣移轉棟數減少影響,構面分數由7.33分下降至6.67分,但仍高於去年同期綠燈6.00分、前5年均值5.10分及前10年均值4.32分,近期市場交易量能持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能緩步走升。

負擔面第1季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,且高於去年同期黃紅燈7.00分、前5年均值7.78分及前10年均值8.03分。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,儘管疫情衝擊全台,但建商從今年329檔期即大幅減少推案量,上半年新案供給量低,且營建成本逐年提高,新案價格並未下滑,而中古屋市場在5月之前交易熱絡,雖然5月中到6月交易緊縮,不過7月份看屋人潮逐漸回籠,且房地合一2.0上路,短期持有轉售稅制不利,反而讓賣方拉長持有期間,中古屋市場的供給量也未大幅增加,整體市場賣壓不強,故房價持穩發展。

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