台南豪宅神秘數字出售 創歷史新高總價紀錄

位於台南市安平區的綠建築新豪宅「尚暘天聚」實價登錄再揭露19樓樓中樓戶交易，總價達到8,888萬元。

位於台南市安平區的綠建築新豪宅「尚暘天聚」傳聞金屬機殼大廠可成洪董進駐後，實價登錄再揭露19樓樓中樓戶交易，總價達到8,888萬元，創下台南市豪宅大樓新高總價，拆算每坪單價為40萬元，也創下社區最高價，謄本資料顯示此次買方為肯為股份有限公司，經查推測應為窗簾大廠─應誠高家購置，其也是上市櫃鋼鐵大廠威致(2028)大股東。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該豪宅近年甫完工交屋，樓高19層，僅規劃27戶，以豪宅規劃與擁港區海景為特色，目前單坪均價約在35萬元，具景觀、氣派、私密特性的頂樓戶比社區均價高出15%也算合理，此外，該筆交易總面積為248.2坪，推估為2戶打通。

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陳炳辰認為，過去南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主，達標4000萬元課徵豪宅稅標準的交易並不多，此次總價創下新高也見識隨著時代的變遷，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，都已能讓企業主買單。

另外，陳炳辰指出，近年台南市不少重大建設圍繞安平進行，具景觀的一線高樓豪宅，單價多來到3字頭，如國平重劃區亦是現階段新興豪宅重點，如今港灣豪宅再下一城，直追市政特區永華路二段上一線豪宅，後況持續看好。

而「尚暘天聚」多有企業老闆購置，甚至一次購置多戶，陳炳辰認為，豪宅有其名人效應，知名企業主入住也會吸引其他大老闆來當鄰居，除了英雄所見略同外，也不無私人情誼比鄰而居的可能，而在社區知名度傳出，房價水漲船高，也顯社區身份地位，都是名人齊居帶動起的社區身價。

至於受到名人青睞的社區共同特色，陳炳辰分析，不脱豪宅地段、知名度高、一線物件三大要素，像是傳出名人購置「耘非凡」、「府都 Double1」以及「尚暘天聚」便擁前述特性，加上長期持有，或是在房價盤整期購入，再享未來獲利的投資價值，自住、投資兩相宜下，大戶前仆後繼爭先下手都不意外。

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