金門人「買新不買舊」大樓交易量5年飆漲689%
金城鎮是金門縣人口最密集的地方,區內房市交易熱絡。(東森房屋金門加盟店提供)
金門縣金城鎮是金門縣政府所在的區域,也是全縣人口最集中的地方,根據東森房屋統計金城鎮5年來透天厝成交量,由2016年的14戶,成長至2020年的23戶,漲幅達64%,而大樓成長量更是由2018年的9戶,飆升至2020年的71戶,漲幅達689%,顯示當地居住重心已由傳統透天型態,逐漸往大樓靠攏。
東森房屋金門加盟店店長樊志恒分析,目前金城鎮以剛性需求居多,購屋熱區集中在金門大學生活圈,生活機能便利,客群年齡層約在30~50歲,以當地首購小家庭、海巡署志願役及台商為大宗,偏好大樓的2~3房格局,購屋預算約落在單坪20~23萬元。
區域內的中古大樓與新大樓,因為不如台灣有捷運等交通利多,因此單價差距不大,也造成當地人「買新不買舊」的心理。樊志恒說,市區大樓5年內的行情約在18~19萬元,510年內的行情約在17~19萬元,10年以上行情約落在17~18萬元。
另外,區域內有祥豐段重劃區,由於鄰近銀行、全聯及寶雅,生活機能便利,平均開價約26~33萬,區內新案「熙鼎御苑」開價來到每坪35萬,創下當地高價指標。
樊志恒表示,金門建地有限,加上建材需仰賴台灣本島運送,必要時也必須跨海聘請營建人員,因此運費、人事等成本高昂,進一步推升了區域房價,導致當地棄透天改住大樓等情況發生,而市區新成屋未來也會因周邊重劃區拉抬,房價逐漸和重劃區看齊。
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