央行不會坐視不管 台經院：房市不會一次大爆發

台經院指出，央行本次微調信用管制，警示意味相當濃厚，預估第四季會呈現漸進式成長，不會一次大爆發。

台經院27日發表三大景氣動向調查，根據調查結果，8月服務業與營建業營業氣候測驗點上揚，製造業測驗點呈現連續四個月下滑態勢，然下滑幅度已逐月趨緩。而針對央行再度出手打炒房，台經院指出，央行本次微調信用管制，警示意味相當濃厚，未來將會採滾動式調整，加上目前買賣雙方對於價格認知有所落差，因此預估第四季會呈現漸進式成長，不會一次大爆發。

根據台經院模型試算後，2021年8月製造業營業氣候測驗點為103.53點，較上月減少0.16點，呈現連續4個月下滑態勢。8月服務業營業氣候測驗點為92.12點，較上月上揚0.77點，結束先前連續4個月下滑態勢轉為上揚。至於營建業2021年8月營業氣候測驗點為106.72點，較7月上揚3.89點，為連續第2個月上揚的態勢。

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針對房市景氣，台經院研究員劉佩真說，央行啟動信用管制政策主要是看到5~7月本土疫情壓抑買盤，預估供給和需求會在第4季爆發式成長，加上9月又有台積電高雄廠區消息逐漸明朗，楠梓土地標售出脫率成長、價格創新高，在此環境背景下，央行若在第4季出手可能有點晚，因此提前出招。

不過劉佩真也表示，本次央行並沒有調整房貸利率跟成數，宣示跟警告的意義是比較大的，將可減少投資投機的進駐，另外，在工業區閒置土地、土地購置降低貸款成數，預估對於三四線不動產開發商影響較劇，對大型的開發商資金調度上比較沒有問題，「大者恆大」搶土地會越來越明顯。

劉佩真分析第四季房市，她推估基於政府採取滾動式調整，加上現階段買賣雙方對於價格有落差，未來需要時間進行協調，雖然疫情趨緩但還沒有穩定，預計第4季買盤將採漸進式陸續回籠，不會一次大爆發。

台經院院長張建一也進一步指出，台灣不可能提早在美國之前升息，因此未來利率政策還是要看美國，但萬一未來美國升息，興起利率循環，擁有2房以上的投機客要特別注意，這回央行為警示意味，宣示不會坐視不管，另外，對於工業用地，如果是囤地，央行絕對不會放手不管。

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