央行連三限貸打房 專家:購屋族恐成貸款孤兒
若銀行放款水位達到臨界點時,恐將產生排擠效應,將有購屋族成為貸款孤兒。。(圖/資料照,記者王孟倫攝)
央行自去年底起連續三波針對信用管制,官股銀行也跟進調升特定地區第二戶房貸利率,並傳出金管會也將出手祭出第二波房市管制政策,對此專家指出,若銀行放款水位達到臨界點時,恐將產生排擠效應,將有購屋族成為貸款孤兒。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,央行基於銀行不動產貸款增幅仍大為由,進行第三波打炒房措施,然而檢視目前的房市環境,以推案供給方角度來看,即便地價節節高漲甚至屢創當地新高價,還是不乏多組人馬競相買下,限貸政策忽略了最根本的原因,即為失控的地價。
陳孟筠指出,雖然限縮了購地貸款成數,但若土地單價持續上揚,即便新制上路後可申貸額度從6成五降至六成,最後核貸出來的金額仍是會高於打炒房前,以500坪的土地而言,打炒房前每坪50萬元,總價2.5億,以貸款6.5成而言,貸款金額為1.625億。
倘若打炒房後單價65萬元,500坪土地總價達3.25億,貸款6成之金額為1.95億,不動產新增貸款金額依舊會往上攀升,無法有效達成控制貸款增幅的良意。
目前的低利率措施加上房市暢旺格局,購置住宅貸款及建築貸款雙雙走高,惟須注意的是,受限於銀行法第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」之限額規定,若銀行放款水位達到臨界點時,陳孟筠示警,屆時恐將產生排擠效應,辦理貸款的門檻將會提高,甚至可能出現銀行放款額度僅保留給VIP客戶申貸之情形,也建議出手買房或購地前,應先了解配合銀行的相關貸款規定,以免變成貸款孤兒。
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