房地遭法拍免報繳房地合一所得稅？誤會大啦

財政部高雄國稅局提醒，除了買賣交易以外，強制執行拍賣也是房地買賣交易的一種型態，所以仍必須依法申報納房地合一稅。

房地合一稅上路5年多，市場上多半討論的是買賣交易所得應申報房地合一稅，但是財政部高雄國稅局提醒，除了買賣交易以外，房地產遭到法拍後，也得申報交易金額，否則將被國稅局追補徵稅額外，還遭受處罰鍰。

財政部高雄國稅局表示，個人自2016年1月1日起交易適用房地合一所得稅之房地，不論自願或非自願，也不論有無所得或虧損，都要在房地所有權移轉登記日的次日起算30日內，向戶籍所在地國稅局辦理申報；有應納稅額者，需依持有期間長短適用不同稅率，自行繳納房地合一所得稅，於申報時一併檢附繳納收據。

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而強制執行拍賣也是房地買賣交易的一種型態，所以仍必須依法申報納稅，只不過申報期限係以「拍定人領得房地權利移轉證書日」次日起算，且此種情形係屬財政部公告非自願性因素交易類型，若持有房地期間未滿5年者，可按較低稅率20%課稅。

該局舉例，方先生於2019年9月16日以120萬元取得A房地，因無力償還多筆個人債務，A房地遭債權人向法院聲請拍賣，拍定金額為180萬元，拍定人並於2021年7月1日取得不動產權利移轉證書，方先生則應自2021年7月2日起算30日內，即2021年7月31日前完成申報。

不過雖然方先生持有期間在2年內，依法原應適用稅率45%，因屬非自願性因素交易，可按較低稅率20%計算稅額，但方先生誤以為免申報，經該局依查得資料核定所得額51萬元，除補徵稅額外，還遭處罰鍰4萬餘元。

該局表示，近來因受COVID-19疫情影響，不少民眾資金周轉困難，法拍數量有增加趨勢，故在此特別提醒，房地合一所得稅應納稅額即便是0元，未申報仍會受罰。

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