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【高雄】高雄房市再加溫 百億大案蓄勢待發

高雄市區重大建設持續推動,展現優質成果,提振建商推案信心,十月份至少有3個百億超級大案將進場推出,可望引領房市推案加溫。

2016/07/23 04:47 文/記者林耀文

京城建設位於北高雄農十六特區綠景第一排「京城」超豪宅大樓案,展現地標建築不凡氣質,總銷達百億元,十月份推出時,將成為市場矚目焦點。

國城建設位於南高雄亞洲新灣區的「復興中華」超豪宅大樓預售案,延請國際建築團隊操刀設計,總銷達150億元,預計十月公開銷售,大戶超豪宅總價高達七億元。

遠雄建設位於南高雄新光路與中華五路口的68層超豪宅大樓案,總銷逾百億元,將是全國最高複合式飯店豪宅大樓,預定十月份進場。

南高雄亞洲新灣區建設區內,包括市立總圖、高雄展覽館等重大建設陸續完工,可望帶動區域房市強勁成長。

政府積極推動重大建設計畫,形塑南高雄港灣海景的城市門面意象優質景觀,與北高雄綠地水景、百貨商圈與捷運交通完善生活機能,重大建設已陸續展現成果,提振建商推案信心,紛紛鎖定十月份推出百億超級大案,將呈現南北高雄豪宅競相比美態勢,成為引領高雄房市回溫的重要推手。

京城建設下半年的超級大案(原暫稱龍中27),即將於十月份啟動銷售,案名終於確定為「京城」,總銷逾百億元。會以京城建設的公司名稱來命名,凸顯京城建設對該案的重視。「京城」案位於捷運紅線R13凹仔底捷運站旁,位屬漢神巨蛋百貨商圈,且面對農十六特區的凹子底森林公園。

百億景觀超豪宅 下半年進場蓄勢待發

京城建設的「京城」景觀豪宅大樓案,以高雄最早起源的「竹圍」(即現今的鼓山區),做為建築設計的發想意念,全棟樓層高度148.9米,地上36層、地下5層,總戶數126戶,包括店舖8戶住宅118戶,採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,公共設施包括宴會廳、游泳池、KTV、健身房、交誼廳、橋藝室等。

「京城」景案通過台大地震工程研究中心結構外審,並獲得台灣建築中心耐震標準認證,為南台灣第一棟申請SRC耐震標章住宅;耐震設計可承受地表加速度為0.32g。制震系統方面,1~29F共設置232支挫屈束制斜撐(BRB),強調耐震安全。

積極鎖定高雄市區持續規劃景觀豪宅大樓產品的京城建設集團董事長蔡天贊表示,由於公司多年來鎖定高檔豪宅大樓市場,除了在愛河與南高雄推出景觀豪宅大樓案,在北高雄美術館、農十六特區與漢神巨蛋百貨商圈周圍推出多棟景觀豪宅大樓,受到頂級豪客歡迎,考量優質基地供給逐漸稀有,直接面對綠景的景觀超豪宅新大樓基地,高樓層產品的每坪售價行情,可望創下北高雄房價高檔紀錄,已吸引不少華人圈富豪與中北部頂級豪客陸續南下積極洽詢。 

交通與建設推動 區域房市發展看俏

遠雄建設行銷副總經理黃俊郎認為,以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫,五項公共建設經費總和超過兩百億元,亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區,也成為景觀豪宅大樓新聚落。

遠雄位於中華五路與新光路口的1100坪基地,目前已動工興建全國最高的複合式超豪宅大樓,樓高達68層,延請建築大師李祖原與燈光大師袁宗南設計,將成為全國最高豪宅大樓,其中1至16樓為六星級遠雄悅來飯店,17至68層,規劃115坪、145坪、180坪與360坪合併戶,總銷金額也達百億元,預計於10月份進場推出,高樓層有機會挑戰單坪百萬元關卡。

港灣海景稀有 7億超豪宅震驚市場

國城建設將於今年十月,正式推出「復興中華」基地41層超豪宅大樓案,總銷上看150億,坪數範圍從低樓層100坪至38樓以上一戶560坪並含10車位,創台灣住宅單層坪數史上最高;一層一戶560坪超豪宅總價7億起跳,換算單坪售價120萬,雙雙刷新豪宅最大坪數與最高總價紀錄。該案與中鋼構聯手打造41層全鋼骨制震豪邸,頂樓規劃150米高的泳池為全國最高。

國城建設董事長洪平森則說,南高雄亞洲新灣區建設計劃的核心區域,沿中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區,中鋼企業總部也已完工進駐,鴻海集團在園區規劃雲端設計中心即將進駐,讓原本都市景觀大幅改善,也可望增加大量就業機會。

亞洲新灣區生活圈的發展,除了商業辦公的機能十足之外,也因區域公園綠地多且對外交通便利,吸引多金豪客持續進駐,帶動景觀豪宅大樓市場推案集中。加上政府積極推動多功能經貿園區計畫,結合鄰近的統一夢時代百貨購物商圈,提供充裕消費機能,可望讓該生活圈的發展更蓬勃。

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