人流停滯、租金下探 昔日熱門商圈店面空置率直飆

西門商圈在本土疫情發酵前為國際觀光客旅遊熱點，絡繹不絕的人潮帶動商圈發展。(圖/資料照)

台灣疫情管制於七月底降級鬆綁，民眾外出消費意願提高，加上節慶效益挹注，零售業營業額逐漸回溫。根據戴德梁行統計至2021年8月，綜合零售業營業額為新台幣8,282億元，因去年振興券發放基期較高，與去年同期相比，綜合商品零售業營業額年減1.2% ；百貨公司營業額營收年減7.6%；超級市場與量販店因適逢中元節採購旺季，營業額分別年增8.8%及3.6% ；便利商店營業額則年減1.0%。但觀察各大商圈人流狀況，以西門商圈影響甚鉅，空置率高達22.1%。

疫情自八月雖見趨緩，然商圈人流停滯，各商圈租金持續下探，戴德梁行協理薛惠珍表示，特別是西門商圈影響最大，像是指標性店家「肯德基台北峨嵋店」及「星聚點西門館」於第三季季相繼撤出，該區店面空置率高達22.1%。忠孝商圈空置率也攀升到15.1%，僅中山南京商圈空置率低於10%，來到6.6%。

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不過因應疫情趨緩，管制措施逐步鬆綁，政府將於第4季推出「振興五倍券」鼓勵民眾消費，配合振興計畫，商家相繼推出優惠，加上第4季為年度優惠季，從網路購物節至百貨公司周年慶，促銷活動接力賽有望迎來民眾消費回流，提升零售營業額，以彌補第2季及第3季的虧損業績。

至於商辦方面，台北市A級辦公大樓在第3季度迎來一棟大樓進入市場，由於坐落於南京松江區之希望廣場，帶來約4,600坪新供給，目前已全棟去化，主要租戶為松下電器。截至第3季整體空置率為3.6%，較上季些微上升0.2個百分點，仍處低點。

租賃活動除台灣人壽中山大樓大面積去化約1,580坪外，多屬中小規模，租賃面積多集中於100~300坪之間，第三季A級辦公大樓租金較上季微幅上漲0.2%，全市平均租金來到每月每坪新台幣2,615元。

其中以南京松江區因希望廣場入市，該區租金上漲5%為最多，來到每月每坪2,130元；西區因部分辦公大樓租金調整，上漲1%次之，來到每月每坪新台幣2,230元。其餘各區則大致持穩。

全球新冠疫情仍未停歇，外商公司亦多持續採觀望態度，並保留員工在家工作及異地備援等彈性辦公政策，以備不時之需。又未來一年台北市A級辦公新供給稀少，僅有玉山金控敦北第二總部預計投入市場，然以自用為主。預期短期內仍將是租賃活動持續平淡及租金水準持穩的局面。

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