供給持續緊縮、老辦換屋潮 2022年租金將創新高紀錄

台北A辦近49%屋齡已逾20年，面臨更新問題，加上受疫情影響，多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫。(圖/記者張瀞勻攝)

商辦市場供給緊缺需求穩健。仲量聯行12日發布第三季季報指出，2021第三季台北A辦平均月租金為每坪2,847元，相較上一季上升0.7個百分點，整體市場缺乏新供給，較無新租約產生。租金上升主因為租約更新時的價格調漲，預計2022年將達到每坪近3,000元的歷史新高。

根據仲量聯行統計，今年第三季A辦整體空置率為2.4%，相較上一季上升0.5個百分點，供給主要來自於原房東設法調整挪出租賃空間，但整體來說仍維持在歷史低點。

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信義區A辦平均月租金為每坪3,435元，相較上一季上升0.4個百分點，持續拉開與其餘市場的差距，顯示雖租賃成本增加，但進駐信義區仍為市場上多數公司首選。

仲量聯行副總經理劉建宇指出，今年第三季租金達到2,847元，締造近20年新高紀錄，儘管今年釋出富邦遼寧、希望廣場，但均已在去年預租完畢，至少得等到2022年才有玉山敦北、台北大巨蛋釋出，但是其中玉山敦北確定全自用，因此恐怕2023年國泰松江、皇翔台汽及富邦A25完工後，才有具規模量體釋出。

劉建宇分析，台北A辦近49%屋齡已逾20年，面臨更新問題，加上受疫情影響，多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫，未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求，可能為市場注入新一波動能。

另外在南港、內科部分，南港地區第三季租金為每坪1,400~2,500元，相較上一季並無明顯變動，空置率降至0.8%，相較上一季下降0.4個百分點，市場已近滿租，尚待明年完工的台肥C2案；台壽C3案、台電都更案等，在可見的未來滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。

仲量聯行董事總經理趙正義補充說明，在建設利多加持下，南港前景看俏，日前冠德標下捷運後山埤站旁的台電北儲都更案，當時即有8家開發商投標，全為上市櫃建商，且有4家規劃全商辦開發，顯示南港地區商辦有一定需求量體。

而內湖西湖段本季租金為每坪1,300~2,000元，相較上一季並無明顯變動，空置率維持4.82%低點，儘管有新供給的宏匯瑞光大樓釋出，但一年內已經吸引數間科技公司承租，目前進駐率已達到70%。

劉建宇認為，剛性經濟成長推動租賃需求，市場持續外溢。製造業、科技業、網通、金融業需求穩健，南港、內湖因租金相對優惠，預計將持續受到客戶青睞。

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