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房市熱搶買房先簽本票卻後悔消失賣方用這招反制

2021/10/19 10:57文/記者朱語蕎

房市熱絡，不少人會衝動購屋，若已簽訂契約，就有可能會被沒收價金。（資料照）房市熱絡，不少人會衝動購屋，若已簽訂契約，就有可能會被沒收價金。（資料照）

房市交易熱絡，市場也轉為賣方市場，不少買方擔心今天不買，明天就被買走而衝動購屋，出現不少先簽商業本票簽約，如果房已簽了買賣契約書，但卻後悔不買該麼辦？

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，按照買賣契約書規定，買方反悔不買，解除契約後，已支付的價金都會被賣方沒收。如果是賣方反悔不賣，解除契約後，已收的價金會加倍返還買方。

不過鄭文在也說，衝動型的買賣在不動產買賣比較罕見，一來產品價錢高，二來購房猶豫期比較長，所以，違約的情事，並不常見。

但是，為了促銷及儘快簽訂買賣契約，「見面談」和「商業本票簽約」成了常態，一來節省時間，二來當機立斷，買賣契約成立後，買方將簽立商業本票的金額，匯入履約保證帳戶，開使買賣的流程申報。

而當買賣契約書成立、商業本票簽立後，買方突然反悔不買，賣方該怎麼辦？鄭文在表示，不少買方認為只是簽立商業本票，賣方應會自認倒楣不追究。

其實賣方可透過存證信函催告程序，解除買賣契約並主張沒收已經支付的價金，將該商業本票送法院本票裁定，取得裁定及確定證明後，至國稅局查詢買方的財產清冊，若買方名下有土地房產，就可聲請法院強制執行，查封並交付拍賣。

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