四鐵共構加持 南港辦公租金每坪破2千元

近年企業在台北對於大且新的營運空間需求增加，讓市場對南港未來的新辦公已有所期待。（信義全球資產提供）

政府與民間積極開發投資，帶動南港各方面機能逐漸到位，商辦租金行情也跟著增溫，根據實價登錄揭露，「潤泰南港車站大樓」今年7月出現一筆實價租金記錄，總租金約181萬元，換算每坪2722元，創下南港區域新高，另一筆「聯合經貿廣場」租金也站穩2,000元，來到每坪2200元。

信義全球資產總經理柯宏安表示，近年企業在台北對於大且新的營運空間需求增加，但市中心區能有的新辦公供給不多，讓市場對南港未來的新辦公已有所期待，也提早反應在租金行情上，像是「潤泰南港車站大樓」，因與南港車站共構，位置優勢帶動租金創新高價，而「聯合經貿廣場」在去年完工，新穎大樓又鄰南軟園區也使租金站穩2000元。

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觀察南港商辦、廠辦租金行情，以新商辦且靠近南港車站區域較受青睞，可一日往返中南部，對於有跨區域據點或客戶服務的企業，是有交通便捷吸引力，也讓此區租金屢創新高，平均租金行情每坪約1800元~2400元；其次是南軟園區周遭的商辦，平均租金行情落在每坪1600元~2200元。

廠辦部分，因法規允許進駐業種限制，租金較為平穩，較新的廠辦平均租金落在每坪1000元~1500元。與內科廠辦相比，內科屬民間投資帶動區域發展，南港則是由政府政策引導區域發展，又有四鐵共構議題，租金相對比內科高。

柯宏安分析，南港未來發展亮點在於大型新開發案群聚，會為區域發展帶來嶄新樣貌，以目前租金水準，有機會吸引原在市中心商圈老舊A辦的企業前來。不過，南港還需觀察未來新供給，由於之後3～7年有大量空間釋出，彼此的競爭與市場供需變化，都有可能對區域的價量產生一段時間的波動。

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