台積電高雄設廠熱度退燒 楠梓看屋人潮月減近一成

9日台積電正式對外證實設廠訊息，讓11月的高雄房市更增添變數。(圖/記者林耀文攝)

天氣雖漸漸轉涼，但房市依舊火熱。樂屋網指出，10月中古屋訪客數和預約看屋數相較上月維持平盤，但相比去年，預約看屋數大增5成8。值得一提的是，近期一馬當先的高雄市楠梓區，先前台積電未鬆口證實設廠楠梓，動搖買方信心，10月預約看屋數月減8個百分點，不過9日台積電正式對外證實設廠訊息，讓11月的高雄房市更增添變數。

依據樂屋網站上數據顯示，10月的訪客數和預約看屋數，相較上月相差正負僅1個百分點，幾乎是維持一樣的水準，若相較去年同期仍是大幅成長，訪客數年增2成2，預約看屋數則年增5成8，細看區域，主要是新竹縣和高雄市帶頭衝，預約看屋數相較去年皆翻倍成長。

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樂屋網指出，新竹縣一直是六都之外的最強買盤，依據內政部統計數據，新竹縣買賣移轉棟數從去年第2季開始，每季移轉皆超過3千戶，有竹科的穩定買盤支撐，更能抵擋意外事件，加上近期新竹縣市合併升格議題，讓該區房市後市可期。

高雄市延續先前的熱度，同樣表現不俗，但原先受台積電激勵的楠梓區，在10月卻出現頹勢！

樂屋網以站上預約看屋數，統計今年以來高雄市每月熱門行政區，過去長期是鳳山區、三民區互為第一、第二名，楠梓區則約莫10%，過去多在第3名左右，今年5、6月，經歷疫情升溫打擊，整體房市疲軟，楠梓區短暫衰退後迅速反彈，在6月一舉超越鳳山區、三民區，8月起穩坐排行榜冠軍，9月佔比從早期的10%翻倍成長到22%，但到了10月，楠梓區雖然仍維持第一，佔比已經從22%下降至14%，大減8個百分點。

樂屋網總經理蕭政華指出，儘管台積電預計於高雄設廠訊息甚囂塵上，但因台積電從未對外證實此訊息，10月中旬的法說會上亦未提及此事，導致部分買方信心開始動搖；但9日最新消息傳出，台積電證實將於高雄市中油高雄煉油廠舊址，設立生產7奈米及28奈米製程的晶圓廠，預計明年開始動工，2024年開始量產，也對原本已經降溫的楠梓房市再添變數；不過仍要提醒買方切勿跟風，應考量自身需求，審慎評估後再進入市場。

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