楠梓將複製南科經驗房價漲3成？周圍三區推7千戶恐壓漲幅

台積電將落腳中油煉油廠舊址，往北可至右昌、後勁生活圈，與楠梓科技產業園區串聯發展，高大特區則為新興重劃區，區內設有大型購物商場，也能快速通往熱鬧的右昌、德賢商圈，是近年楠梓的推案重鎮。

台積電9日晚間正式宣佈，將於楠梓的中油高煉廠設立新廠，預計2022年動工，2024年投產，使高雄新廠周邊商圈晉升房市「積動股」，不少業者預期，台積電確定落腳高雄，堪稱區域經濟發展的中流砥柱，使護國神山成為房市的最大賣點，可望複製南科發經驗展，未來高雄楠梓新廠啟用後，周邊房價也有機會迎來２~3成的漲幅。

但也有一些業者卻擔心，目前包括楠梓、橋頭、左營推出的預售屋與成屋餘量高達7千多戶，加上台積電先期可能設置二廠，自動化程度將提高，引進的工程師人力僅約千餘人，估計實際有購屋需求的工程師僅約千人，對照目前三區成屋餘屋存量約千戶，加上平均銷售率估算約5成的預售屋量體也約3千戶，可售量體約4千戶，也將對房價漲幅形成一定阻力。

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台灣房屋根據實價登錄資料統計，護國神山所到之處的周邊商圈，近3年房價全數高奏凱歌，漲幅介於2.1%~29%之間，其中南科周邊的新市市區、善化LM特區，分別上漲29%、28.1%，一舉包辦冠亞軍席次，台積電最早進駐啟用的廠區竹科廠房，房價也早早起飛，近三年竹北高鐵特區也有21%漲幅，而2019年通過環評確定建廠的竹南，近3年也漲了12.4%。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，台積電落腳的中油煉油廠舊址，不僅佔地廣大，還有捷運紅線繞行，往北可至右昌、後勁生活圈，與楠梓科技產業園區串聯發展；往南則是左營高鐵特區，享有三鐵共構的卓越交通，因此產業發展的前景可期。

由於右昌、後勁一帶為成熟商圈，腹地相對有限，近年僅有捷運後勁站周邊偶見捷運宅新案，在供給較稀少的情況下，價格微漲5%；高大特區則為新興重劃區，區內設有大型購物商場，也能快速通往熱鬧的右昌、德賢商圈，是近年楠梓的推案重鎮，親民房價也成了首購族的購屋天堂，但先前台積電設廠議題傳開後，高大特區的土地標售旋即再創新高，因此未來新案價碼預料將快速走揚。

左營高鐵特區，享有捷運、台鐵、高鐵之便，更與漢神巨蛋、瑞豐夜市、義享天地及好市多等商圈，串連成北高雄一級黃金商圈。

李家妮分析，楠梓區本身已擁有產業園區的發展優勢，像高大特區這類新興發展區，因仍有長房、長人的空間，往後還可能受惠台積電的就業人口移入，提升房市需求，因此房市發展更具可看性；而左營高鐵特區，人口、住宅密集度高，且享捷運、台鐵、高鐵之便，更與漢神巨蛋、瑞豐夜市、義享天地及好市多等商圈，串連成北高雄一級黃金商圈，現今新屋最高成交單價已突破4字頭，推估未來也將是就業移民族購屋熱區之一，房市價量表現審慎樂觀。

市調資料顯示，目前楠梓區推出預售屋量體約2969戶、成屋存量約235戶，鄰近的左營區預售屋量體約2157戶、成屋存量約248戶，橋頭區預售屋量體1175戶、成屋存量約447戶，三區成屋餘量約930戶，預售屋推案達6301戶，合計約7231戶，但預售屋近期內去化加溫，可售量體持續降低，後續供需情形，也將影響台積電效應所帶動的房價漲幅。

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