品牌建商競逐海線三雄 房價上攻3字頭

海線三雄「沙鹿、梧棲、清水」成為建商角逐海線霸主的一線戰場，房市競爭愈加白熱化。

全球經濟局勢面臨通膨、塞港、原物料飆漲、升息在即，萬物齊漲依序從股市、房地產、大眾物資顯現，綜觀台中74環內市區新案全面跳空4字頭，房價外溢效應讓有低基期優勢的海線三雄-「沙鹿、梧棲、清水」成為建商角逐海線霸主的一線戰場，短短1年間，各區新案除迅速突破2字頭門檻，部分新預售案登3字頭，包括精銳、新業、允將、喬立等紛紛跨出74環外，房市競爭愈加白熱化。

中彰投半小時生活圈 房地交易火熱

台中市建經協會市場報告中統計，2021年台海線三雄土地交易面積達12346.71坪，如新業、大華建設、富宇建設合計買進沙鹿5581.84坪；總太、聯悦合計買進梧棲3980.02坪，富宇包下清水2784.85坪土地；而清水區近期更受到交屋潮挹注，月增從66棟跳升至375棟，相比去年同期暴量468.2%，一舉爆量成為台中的買賣移轉前段班。

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就業創移居潮 六年增萬人口

海線周圍六大工業區吸引車王電子、允誠、宇隆、宏全等大廠進駐，也為當地提供超過7千個就業機會，加上日本三井Outlet Mall二期有望於年底前開幕，以「沙鹿、梧棲、清水」為核心發展的海線地區，人口數從2015年232,846人至今年成長到243,637人，六年來暴增萬人，從開路、引資、就業、創人潮，成為台中最佳移居環境。

「精銳錦」為沙鹿、梧棲當地罕見的大基地、高綠覆新案，享有公園、校園第一排第一景，均質3房格局。

品牌建商卡位 海線3字頭崛起

今年第四季新推出位在沙鹿站特區新案「精銳錦」，與沙鹿車站商圈為鄰，規模達1378坪，為沙鹿、梧棲當地罕見的大基地、高綠覆新案，更享有公園、校園第一排第一景，產品規劃均質38坪3房格局，純住家社區，每戶總價1300~1500萬元。而新業建設則是高價搶下沙鹿區正英路土地，推估未來房價將從每坪35萬元起跳。

台中新銳建商鉅日建設「十六鉅日」，從選址約3分鐘接軌台灣大道，近鄰靜宜弘光文教生活圈，16戶社區型美墅規劃，戶戶可設計4~5間臥室，並提供36項有感客服以及提供家具配置尺寸圖等貼心服務，每戶開價1488萬元起。

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永慶不動產沙鹿三民店協理吳秋和指出，海線地區近三年大樓漲幅有20%~25%，交易量成長15%~18%，其中清水區「台中港市鎮重劃區」最熱門，具有低基期優勢，又受到遠雄造鎮、寶佳機構大舉獵地帶動買房氛圍，成交量與去年相比多20%以上。

有巢氏房屋沙鹿信鑫店店長陳奕生表示，海線近年房市十分熱絡，六大園區貫穿大台中的產業軸帶，形成30分鐘生活圈，過去海線1字頭漸漸消失，2年前推出的久樘「漾天鵝」、喬立「ME TOWN」皆穩站2字頭，今年精銳「精銳錦」突破3字頭，海線前景備受矚目。

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