海悅國際王俊傑：自用宅不應被課稅 給年輕人住的希望

海悅國際總經理王俊傑直批，辛苦買房的自用住宅不應該負擔任何稅負。(圖/黃柏榮攝)

近來稅制議題不斷延燒，海悅國際總經理王俊傑跳出來直批，「住」是政府應該要給民眾最基本的權益，辛苦買房的自用住宅不應該負擔任何稅負，高持有稅是造成消費意願降低、經濟蕭條的最大因素，他更提出創新的「3366中繼宅」鼓勵年輕人結婚生育，「只要給予年輕人希望，這個社會就沒有了怨！」各項居住正義理念值得政府官方與業界思考。

現在都更住戶參與都更將被課徵高額稅負，讓都市更新更難向前行。

只要是自用住宅就不應該被課稅！海悅國際總經理王俊傑表示，若為第2屋或有營業行為、投資出租的不動產當然要課稅，然而老百姓平常已奉公守法繳納所得稅，為何辛辛苦苦存錢終於買了一間遮風避雨的自住小窩還要繳持有稅？反而租屋卻能申報扣抵？政府應該要給人民居住權益與保障，而不是強行加稅。

王俊傑直言政府不斷提高房屋稅，造成年輕人更無力買房。

都更戶稅負激增 拖延都市更新

王俊傑指出，現在的稅制在都更住戶參與都更後，將從低稅瞬間變成無力負擔的數倍高賦稅，這樣誰敢參加都更，要如何賦予城市新風貌？王俊傑直言：「一旦發生地震等災害造成嚴重傷亡，郝龍斌與張金鶚都應該要負最大責任！」因此不僅自用住宅不應課稅，都更戶也應該免稅，老舊區域、違章建築應訂定新政策，給予原住戶高額價錢使其願意搬遷，即可快速都市更新，完成改建新大樓或公園綠地等都市計劃，也才能真正讓台北好好看。

海悅今年下半年在桃園經國重劃區推出「竹城表参道」。

現在政府未營造興利環境讓百姓賺錢之外，還不斷課重稅，造成經濟、景氣、消費意願低下，完全不合理，王俊傑直批：「若一個城市需要靠房屋稅收才能維持市政，那要首長幹麻呢？」政府一定要做到興利，讓人民在城市裡賺的到錢才有希望，應鼓勵消費與民眾投資創造高稅收來源，而非利用持有稅影響市井小民權益。

海悅國際總經理王俊傑認為房市最壞時期已過去，現在價量步入穩定平穩期。(圖/黃柏榮攝)

應建「中繼宅」 非社會住宅

課高額房屋稅短期內可獲取高稅收，但實為見樹不見林的政策，將凍結房屋市場，民眾因繳不起高持有稅不敢買房，並降低消費意願，造成景氣低落的惡性循環，這是政府看不到的嚴重蝴蝶效應。

至於居住正義議題，王俊傑則認為不應該興建社會住宅，應改為「中繼宅」，社會住宅集中了弱勢族群，不斷產生貧窮與經濟弱勢循環，王俊傑舉例，台北某社會住宅旁的國中在20年前全校有4000人，現在僅剩300多人，其中內有100多個經濟弱勢學生繳不起營養午餐費用，這些隔代教養、父母有案、無家庭照顧等問題在興建社會住宅後依舊無法解決，經濟弱勢情況不斷循環。

「3366中繼宅」鼓勵年輕人結婚生子

因此王俊傑創新提出「3366中繼宅」政策，在少子化的時代，將空置校舍與蚊子館改建為中繼宅提供年輕人居住，前3年只需繳納管理費、後3年再開始繳租金，給予年輕人6年打拼事業、存錢買房的時間與機會。

而為鼓勵年輕人結婚生育，只要結婚即可換至坪數較大的房型，生小孩還可享居住6年租金全免獎勵，若再生一胎又可再繼續居住6年並擁免租金、只繳管理費優惠，只要減輕住的經濟壓力，年輕人就敢結婚生子，並將心力放在教育與培養下一代，如此才能給社會活力、真正改善經濟弱勢問題，並帶來新希望。

海悅廣告百億案量待推 市區郊區都有

海悅廣告為國內代銷業龍頭之一，其接案量與營運方針與台灣房市息息相關，海悅國際總經理王俊傑表示，海悅上半年集中去化桃園以北新成屋，共售出約180億元，今年下半年已有總銷250~300億元案量議約中，將著重台北市精華地段，郊區則以擁重大交通建設的成屋市場為主，朝捷運3環3線周邊布局。

王俊傑表示，現在人口少子化，多數人皆往台北市蛋黃區置產，因此海悅下半年經營重點將移回市中心都會區，約佔接案量6成，皆在議約中，目前其他地區確定推案有總銷40億元的國揚基隆案、30億元的新店華城案、麗寶新莊副都心案以及桃園經國重劃區「竹城表参道」等。

針對房市現況，王俊傑表示，最壞時期已過去，之前飆漲過高區域已有一波下修調整，現在房市價量步入穩定平穩期，不過長期來看趨勢仍是向上，在政府稅制方向底定後將更為明朗，依舊看好房市。

王俊傑小檔案

★現職：海悅國際總經理
★出生：1963年，牡羊座
★婚姻：已婚，育有2子
★學歷：台大土木工程學系營建工程與管理組碩士
★經歷：工地監工、工務主管、業務基層
★理念：一個年輕人沒有怨的國家才會強盛，給年輕人希望就是給所有人希望

資料來源：王俊傑 

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