【南部】南部營眷改區建設加持 品牌建商推案新熱區

南部營區與眷改區陸續釋出大筆精華基地，吸引大型品牌建商紛紛搶進卡位推案。

南部老舊眷村與廢棄營區陸續改建影響下，位於市區的老舊營區與眷改區，紛紛釋出大筆精華基地，吸引大型品牌建商紛紛搶進推案，地形地貌也轉變為高級住宅大樓社區，加上環境優質且建設推動，成為推案新熱區，房價行情也水漲船高。　 　　

根據統計，高雄軍方土地有4741公頃，其中有很多土地因國防任務轉型，或因眷村改建，使得眷村土地荒廢閒置，長期以來，影響地方發展及環境衛生，相關單位必須合作，加快腳步進行活化。為配合國土綜合開發政策使土地更為有效利用，民國85年政府即公布「國軍老舊眷村改建條例」。

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眷改工作由國防部政治作戰局軍眷服務處職掌，依「先建後拆、全面改建」原則辦理，設置「國軍老舊眷村改建基金」，以處分土地或融資方式取得資金。國防部也訂頒「國軍老舊眷村及不適用營地之國有土地標售或處分辦法」，使眷改土地得委託財政部國有財產署，以「國軍老舊眷村改建國有不動產」之名義標售。

政治作戰局從10餘年前，即陸續標售左營眷村改建基地，包括京城、麗晶、協勝發等多家建商皆進場推出高質感大樓，原勵志新村果貿段南門圓環一帶上萬坪眷改基地，包括永信建設、吉松建設、興富發集團、華友聯開發都陸續動工與進場推案。

同時高市鐵路地下化完工後，新莊一路去年6月初打通至勝利路，讓左營眷改區與蓮池潭風景區，可在3~5分鐘車程連結漢神巨蛋百貨商圈，象徵大漢神巨蛋百貨生活圈正式成形。目前左營軍區一帶，也有華友聯、聯上、光洲、太普等建商，將陸續規劃推出景觀大樓案。

  衛武營周圍商業區將開發　鳳山商業副都心將成形

衛武營區轉型為國家藝術文化中心與衛武營公園，捷運站區旁也將聯合開發商業區土地，與台糖萬坪商業地標租三井開設LaLaport複合式商場，區域房市前景看俏。

耗資百億元打造的衛武營國家藝術文化中心，於107年10月完工啟用，結合廣達14.2萬坪的衛武營都會公園綠地，形成優質居住環境，成為民眾休閒養生新據點，吸引購屋買氣集中，周邊首購與景觀換屋大樓新案，受到市場矚目。因捷運橘線在衛武營設站且經過中正辦公商圈，也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響，凝聚成交通樞紐地位，且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區，進一步提高生活圈的交通便利性。

攸關東高雄門戶象徵地位的鳳山中城計畫，高市府捷運局推動高捷橘線O10及黃線Y18衛武營共站捷運聯合開發案，正式向外界宣布建軍站聯開案即將啟動上線，預計3月招商，將原建軍站約5449.54坪商五與交通用地，招商開發含停車位約8.5萬坪量體，投資規模高達180億元，可規劃最高樓高45樓SRC鋼構文藝旅館、辦公室與36層景觀住宅大樓，成為東高雄文化藝術新地標。

  岡山87期重劃區 交通便利綠地充裕

岡山87期重劃區，優質綠意環境，吸引隆大、皇苑等品牌建商卡位將推高質感大樓。

大高雄縣市合併後，高雄市府與國防部合作開發岡山「高雄市第87期市地重劃工程」，87期重劃區原是正氣新村、致遠村、大鵬九村等國軍眷村，市府透過都市計畫變更，將本區規劃為25米園林道路貫穿其中的大街廓住宅區，並配置6處公園用地，透過市地重劃與軍方合作開發，結合本地區鄰近的捷運南岡山站、岡山文化中心、劉厝公園、典寶溪滯洪池公園等重大建設，開發成為一處北高雄優質的新社區，吸引品牌建商隆大營建、皇苑建設等，都將在該區規劃高質感大樓。

隆大營建董事長陳武聰指出，大高雄縣市合併後，岡山第一個公辦重劃的87期市地重劃區完工，由於該區鄰近捷運紅線南岡山站區，加上道路系統規劃完整，住宅區發展腹地充裕，且坐擁近1.4萬坪公園綠地，重劃後方整的街廓、健全的路網、綠意盎然的公園，及毗鄰的醒村懷舊文化景觀建築群，將可型塑優質環境，促進大岡山地區發展。

地政局表示，87期重劃區內總面積約28.9公頃，重劃後可提供約17.6公頃住宅區土地，重劃區完工，街廓完整方正，公共設施完善，區內還有嶄新的欣欣市場提供民生消費，生活機能健全，再加上醒村文化景觀區整修完成，已塑造本區優質的生活環境，將成為岡山宜居樂活社區之一。

 台南平實營區遷建重劃　南紡購物中心商圈擴大　

台南平實營區重劃區，坐擁商圈、交通與綠地優勢，即將成為推案新熱區。

目前當紅的南紡購物中心商圈，因對面平實營區遷建，可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密，成為台南市大商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，整合東區小東路商圈、中華東路商圈，展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。　

目前平實營區的品牌建商紛紛卡位進駐與陸續推案，包括已進場的和宜建設，其餘包括國泰建設、國城與府都合作的平實一期公辦都更案、達麗平實二期公辦都更案、豐邑機構商業區大樓案、清景麟建築團隊地上權案等，品牌建商規劃高質感大樓，也讓高樓層景觀宅售價站上5字頭。

  砲校遷移帶動開發 永康大橋特區建商搶進

永康砲校一期遷建區整合大橋特區發展，該區公園綠地優質環境，將帶動首購大樓買氣加溫。

大台南縣市合併升格後，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，已展開第一階段遷移作業的砲校營區，將規劃成創意設計園區，提供廣達84公頃綠地，可望成為台南市商圈發展核心區。尤其緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，同時可在15分鐘左右車程連通南科。

永康砲校一期除了連結已發展成熟大橋地區外，區內正在興建的市立總圖及未來永康鐵路地下化後新增的康橋車站，區內45米大道未來連接正南三路接通台一線及北外環道路，強化公共服務機能及當地對外交通便利性。永康砲校一期未來結合鐵路地下化、北外環道路形成便捷交通路網，砲校遷建到目前施工中的關廟後校區後，將進行二期開發，提供更優質的服務，這些後續的重大工程將使這裡成為永康核心發展區，讓永康蛻變成一個台南未來發展中心。

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