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【台南】麻豆生活圈 緊鄰南科 綠地機能佳

2016/08/06 05:09 文/記者林耀文

台南麻豆生活圈,擁快速路網與成熟商圈,加上鄰近南科,帶動透天別墅市場成長,區域房市前景看俏。

台南市麻豆生活圈的發展,受惠於鄰近的台南科學園區設置開發,高科技廠商持續進駐,吸引眾多就業人口與提高購屋需求,刺激區域房市蓬勃成長,商圈繁榮發展趨勢,成為高質感透天產品推案新重鎮。

台南科學園區設立後,麻豆生活圈也因緊鄰南科的地利之便,陸續吸引南科工程師客戶前來定居,逐漸改變當地的生活型態,商業行為增加,商圈發展規模逐漸擴大,逐漸朝都市繁榮景觀邁進,但因鬧區的建地,地主惜售心態頗濃,讓該生活圈的地價與房價行情穩定上揚。

重大交通與建設加持 區域蓬勃成長

該生活圈除了緊鄰中山高速公路麻豆交流道,交通條件頗具優勢,同時政府為發展南科園區,除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道,麻豆與善化交界處的麻善大橋,可迅速於5分鐘車程通往南科。目前該生活圈的公共設施趨於完善,包括麻豆國小、培文國小、麻豆國中等學校與公園甚至戲院,讓居住機能更提昇。

吳汭澐說,由於生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能,市區也有許多軍公教與自營商客層,對定居該區情有獨鍾,大戶豪宅產品吸引自營商與多金置產型客戶居多,購屋客戶素質整齊,也利於日後社區管理品質維持高檔水準。同時生活圈內與周圍闢建不少寬闊綠地空間,例如河濱公園與台糖總爺糖廠,周圍住家環境單純寧靜,成為多金換屋客置產優選區。

居住環境單純寧靜 換屋客層持續進駐

該區指標型建案,嘉進建設「都會特區3期」透天別墅案,僅規劃9戶,地坪51~81坪,建坪105~145坪,樓層高度3樓半,為稀有大地坪廣體別墅設計,前院可停2~4輛車,總價1728萬元起,規劃6人座室內電梯,適合三代同堂客層,基地位居中山路商圈核心地帶優勢。

專家意見

嘉進建設 總經理吳汭澐

由於台南科學園區的開發建設,刺激鄰近的麻豆生活圈房市迅速成長,近年來有許多南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區的麻豆一帶購屋置產,加上地價穩定上揚,連帶拉高房價帶,台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層,也對坐擁地利之便的麻豆生活圈透天產品接受度頗高。

麻豆生活圈的公設完善,包括國小、國中與高中優質學區,同時交通系統發達,吸引購屋買氣匯聚。

麻善大橋連通麻豆區與善化區,可迅速串連南科園區,刺激麻豆的高檔透天別墅市場成長,南科設備廠商、自營商與電子業新貴客層,持續選擇麻豆生活圈置產。

進建設在麻豆生活圈興民街旁,推出的「都會特區3期」透天別墅社區案,採大地坪廣體別墅設計,外觀凸顯新古典雅緻風格,彰顯建築不凡氣質。

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