【台南】麻豆生活圈 緊鄰南科 綠地機能佳

台南麻豆生活圈，擁快速路網與成熟商圈，加上鄰近南科，帶動透天別墅市場成長，區域房市前景看俏。

台南市麻豆生活圈的發展，受惠於鄰近的台南科學園區設置開發，高科技廠商持續進駐，吸引眾多就業人口與提高購屋需求，刺激區域房市蓬勃成長，商圈繁榮發展趨勢，成為高質感透天產品推案新重鎮。

台南科學園區設立後，麻豆生活圈也因緊鄰南科的地利之便，陸續吸引南科工程師客戶前來定居，逐漸改變當地的生活型態，商業行為增加，商圈發展規模逐漸擴大，逐漸朝都市繁榮景觀邁進，但因鬧區的建地，地主惜售心態頗濃，讓該生活圈的地價與房價行情穩定上揚。

重大交通與建設加持　區域蓬勃成長

該生活圈除了緊鄰中山高速公路麻豆交流道，交通條件頗具優勢，同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，麻豆與善化交界處的麻善大橋，可迅速於5分鐘車程通往南科。目前該生活圈的公共設施趨於完善，包括麻豆國小、培文國小、麻豆國中等學校與公園甚至戲院，讓居住機能更提昇。

吳汭澐說，由於生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，市區也有許多軍公教與自營商客層，對定居該區情有獨鍾，大戶豪宅產品吸引自營商與多金置產型客戶居多，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理品質維持高檔水準。同時生活圈內與周圍闢建不少寬闊綠地空間，例如河濱公園與台糖總爺糖廠，周圍住家環境單純寧靜，成為多金換屋客置產優選區。

居住環境單純寧靜　換屋客層持續進駐

該區指標型建案，嘉進建設「都會特區3期」透天別墅案，僅規劃9戶，地坪51~81坪，建坪105~145坪，樓層高度3樓半，為稀有大地坪廣體別墅設計，前院可停2~4輛車，總價1728萬元起，規劃6人座室內電梯，適合三代同堂客層，基地位居中山路商圈核心地帶優勢。

專家意見

嘉進建設 總經理吳汭澐

由於台南科學園區的開發建設，刺激鄰近的麻豆生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的麻豆一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶，台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層，也對坐擁地利之便的麻豆生活圈透天產品接受度頗高。

麻豆生活圈的公設完善，包括國小、國中與高中優質學區，同時交通系統發達，吸引購屋買氣匯聚。

麻善大橋連通麻豆區與善化區，可迅速串連南科園區，刺激麻豆的高檔透天別墅市場成長，南科設備廠商、自營商與電子業新貴客層，持續選擇麻豆生活圈置產。

進建設在麻豆生活圈興民街旁，推出的「都會特區3期」透天別墅社區案，採大地坪廣體別墅設計，外觀凸顯新古典雅緻風格，彰顯建築不凡氣質。

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