6成是投資客!嘉義太保土地飆漲3成 都是這原因
嘉義科學園區已確定落腳太保,縣府也積極爭取台積電進駐嘉科,讓未來太保房市發展後市可期。(擷取自googlemap、東森房屋提供)
東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現嘉義市太保市近3年透天漲幅約18%,嘉義高鐵特區附近漲幅則約17%;土地漲幅則將近3成,且交易量逐年上揚,自108年的297筆,成長至110年的420筆,顯示整體房市價量俱揚。
東森房屋嘉義太保加盟店葉彥廷店長表示,去年嘉義科學園區已確定落腳太保,預計可為區域內帶來5700個工作機會,且將規劃雙語學校、海水淡化廠以及五分車站等配套建設。此外,目前縣府也積極爭取台積電進駐嘉科,鑒於去年高雄整體房價聞「積」起舞之現象,未來太保房市發展後市可期。
太保市為嘉義縣府所在地,不僅坐擁高鐵嘉義站,市區南側之台82線快速道路,可在20 分鐘內向東接中山高、往西連結西濱快速道路,整體交通機能便捷。
葉彥廷表示,隨著近兩年全台房市熱潮,加上高鐵軌道、觀光及科學園區效益相互加成,使得太保湧入許多投資置產型客戶,區域內買盤比例亦隨之調整,目前主力買盤4成為剛性自住需求,另外6成則為投資置產型客戶,後者置產標的以土地為主,佔60%、店面及住家大樓為輔,各佔20%。
葉彥廷說,太保農地徵收單價行情在兩年內翻倍漲,自2萬元漲至4萬元,且建地售價也大幅起漲,過去市區建地單價約16~18萬元,以近期嘉保段140地號一筆總價3億多元1295坪之建地交易來說,單價達23萬元。而隨著建築成本推升,當地建商亦採取「先建後售」之觀望策略,未來太保新案開價將在28~30萬元間。
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