台中「這區」補漲超越水湳、七期 房價漲近三成

科博館生活圈為早期開發區域，近三年房價以 28.6_的漲勢超越七期重劃區。

台中科博館特區、七期重劃區、水湳經貿園區等三大指標區域，因地理位置精華，又具備公園綠地、交通建設等宜居性質，吸引不少注重高品質生活的客群，觀察三區近三年房價漲幅，科博館特區以28.6%的漲勢超越豪宅林立的七期重劃區。對此，專家表示，「科博特區因發展較早，房價基期低，近年在高價案的帶動下，已掀起一波補漲潮。」

根據實價登錄資料顯示，台中三大精華地段之一的七期重劃區，2023年平均單價為59.20萬元，三年漲幅約27.7%；而位於北區的科博館生活圈2023年平均單價為37.31萬元，對比2021年29.02萬元，三年漲幅達28.6%，微幅超越七期重劃區。而近年因政府投入大型建設而備受矚目的水湳經貿園區，近三年漲幅則是達到61.6%。

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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，科博館特區為台中富人早期群居區塊，不僅擁有植物園及育德園道等無敵綠意景觀，加上串聯經國綠園道綠帶綿延數公里，直達國美館連接美術園道，周邊綠廊環境、人文藝術氣息相當濃厚，近年也吸引不少北部開發商如忠泰、亞昕、勤美集團插旗推案。

市場觀察，區內可用建地少，近年新推案不多，新屋產品具有稀缺性，目前區域預售案由北部建商忠泰集團與時尚大帝卡爾拉格斐合作推出的「老佛爺」案，就相當受到市場矚目，該案基地座落台灣大道與草悟道口角地，並推出70~140坪產品，根據實價登錄顯示，最高單價以70.3萬元，總價5,648萬元成交。

陳傑鳴進一步指出，在「老佛爺」實價目前最高達70.3萬的價格帶動下，近年區域房價也有快速攀升的跡象，房價漲勢甚至比指標的七期重劃區還強。目前科博館特區平均房價不到4字頭、新案最高成交僅7字頭，相對落後七期與水湳等豪宅區塊，若2024年房市平穩發展，科博館生活圈在比價基礎下，出現一波落後補漲的漲勢，建議購屋者可以多留意。

另外，勤美集團推出的一期開發案「勤美之森」，價格也已來到單坪67.9萬元，二期開發案則計畫於今年進場；同樣由北部上市建商亞昕建設所推出的「亞昕丰山」，將打造28層樓高的住宅大樓，並推出25~40坪、2-3房產品，目前最高單價為65.2萬元。而台中在地建商麗晨建設「麗晨忠明路案」也已積極規劃中，最快將在今年底進場。

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