台中「這區」補漲超越水湳、七期 房價漲近三成
科博館生活圈為早期開發區域,近三年房價以 28.6_的漲勢超越七期重劃區。
台中科博館特區、七期重劃區、水湳經貿園區等三大指標區域,因地理位置精華,又具備公園綠地、交通建設等宜居性質,吸引不少注重高品質生活的客群,觀察三區近三年房價漲幅,科博館特區以28.6%的漲勢超越豪宅林立的七期重劃區。對此,專家表示,「科博特區因發展較早,房價基期低,近年在高價案的帶動下,已掀起一波補漲潮。」
根據實價登錄資料顯示,台中三大精華地段之一的七期重劃區,2023年平均單價為59.20萬元,三年漲幅約27.7%;而位於北區的科博館生活圈2023年平均單價為37.31萬元,對比2021年29.02萬元,三年漲幅達28.6%,微幅超越七期重劃區。而近年因政府投入大型建設而備受矚目的水湳經貿園區,近三年漲幅則是達到61.6%。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,科博館特區為台中富人早期群居區塊,不僅擁有植物園及育德園道等無敵綠意景觀,加上串聯經國綠園道綠帶綿延數公里,直達國美館連接美術園道,周邊綠廊環境、人文藝術氣息相當濃厚,近年也吸引不少北部開發商如忠泰、亞昕、勤美集團插旗推案。
市場觀察,區內可用建地少,近年新推案不多,新屋產品具有稀缺性,目前區域預售案由北部建商忠泰集團與時尚大帝卡爾拉格斐合作推出的「老佛爺」案,就相當受到市場矚目,該案基地座落台灣大道與草悟道口角地,並推出70~140坪產品,根據實價登錄顯示,最高單價以70.3萬元,總價5,648萬元成交。
陳傑鳴進一步指出,在「老佛爺」實價目前最高達70.3萬的價格帶動下,近年區域房價也有快速攀升的跡象,房價漲勢甚至比指標的七期重劃區還強。目前科博館特區平均房價不到4字頭、新案最高成交僅7字頭,相對落後七期與水湳等豪宅區塊,若2024年房市平穩發展,科博館生活圈在比價基礎下,出現一波落後補漲的漲勢,建議購屋者可以多留意。
另外,勤美集團推出的一期開發案「勤美之森」,價格也已來到單坪67.9萬元,二期開發案則計畫於今年進場;同樣由北部上市建商亞昕建設所推出的「亞昕丰山」,將打造28層樓高的住宅大樓,並推出25~40坪、2-3房產品,目前最高單價為65.2萬元。而台中在地建商麗晨建設「麗晨忠明路案」也已積極規劃中,最快將在今年底進場。
-
僅剩不到10%供給量 七期新案拉警報
七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%,成交量達2236戶,穩居台中成熟重劃區中的領頭羊,近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案,...〈more〉
-
兩年來最慘!新案「等無人」首月敲房市喪鐘 建商撐價比氣長
市調單位發布今年1月北台灣新案市況風向球,燈號轉為衰退黃藍燈,是2022年連續升息利空後兩年來首見慘況,其中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客...〈more〉
-
房市的「明斯基時刻」還沒到?專家曝「房市反轉」暫時是...
近期房地產市場訊息紛亂,多空交錯,甚至出現房價下跌等狀況,但房市專家何世昌指出,目前只有極少部份的平價案,但絕大部份建案並沒有降價的打算,即...〈more〉
-
受贈父親自住房地忘申請「這項」 地價稅暴增4倍
新竹有民眾日前受贈取得父親目前自住的房地,在辦理過戶時,地政士提醒他要記得申請地價稅自用住宅用地優惠稅率,但他不解為何父親仍居住在該房地,使...〈more〉
-
超級大案助攻 「這區」躍升北市預售最熱區
房仲業者統計台北市預售屋交易量,12個行政區中,文山區因有大案推出,帶動當地預售市場熱絡,去年平均每月有將近80件的預售交易量,為北市之最。...〈more〉