【台中】品牌建商接連搶進 綠線四維國小站推案登5字頭

捷運綠線四維國小站未來將擁有台中市首座共構商辦。
四維國小G5站周圍地區居住及商業活動繁盛，捷運文心北屯線進出大坑、新社地區的重要門戶，也是東側十期重劃區、十三及十四單元整體開發區進入市區的輻軸要點，附近有占地5公頃的北屯兒童公園，還進駐多家大型量販店，因此吸引不少購屋族爭相搶進置產。

捷運綠線行經文心路，也是台中最精華的地段。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，重劃區價格不斷上漲，而擁有較完整生活機能的市區也因此有更好的補漲性，尤其捷運沿線更成為不少置產客優先考量的目標，北屯區人口數、戶數更居中台灣之冠，剛性需求強，推案相對具有優勢。

生活圈內學區豐富。

台灣房屋信實崇德特許加盟店副店長陳廣駿指出，四維國小站生活圈屬於台中市北屯區東山段，區內發展相當成熟，周邊有多座商圈，最具指標的有熱河商圈、興安商圈、昌平商圈、北平路商圈，近年受惠捷運綠線通車，台中市政府與冠德建設攜手合作四維國小站聯合開發大樓工程，未來將能為區域帶動人流、商業機能。

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北屯兒童公園占地廣大，綠樹成蔭。

綠地、學區一應俱全 機能便捷

陳廣駿也表示，除了建設利多、商業機能，區內也有北屯兒童公園、興安圖書館，學區包含文昌國小、四維國小、崇德國中，還有私立學校明道普霖斯頓雙語小學可供上學，目前區內素地稀少，新案不多，較具指標的有主打低首付的「德鑫一璟」、實登超過七成的「立彩時盛川」均價逼近5字頭。

四維國小後方即為北屯兒童館以及北屯兒童公園，串聯起廣大綠帶。

觀察四維國小站周邊預售案，以大鑫開發建設新推案而言，挾帶TRAA國際建築獎的理念深度，在捷運綠線四維國小G5站旁、且正對面積達4.6公頃的北屯公園第一排公園角地推出新案「大鑫琢寓」，規劃29~39坪的2~3房產品；該案為「公園捷運都心宅」，享有從家中就能遠眺公園的優勢，為此更特別配備難得首見8米大面寬玻璃落地窗，步行約3分鐘即能抵達捷運文心四維站，受到不少海外歸國、旅居國外客群肯定，認為是在台灣少見、且能夠跳脫傳統房屋格局的「獨特紐約風格式寓所」。

東光市場從早熱鬧到晚，一日三餐均有美食。

北部建商南下卡位 首座共構商辦將登場

而台中捷運綠線四維國小G5站聯合開發大樓工程，由冠德建設公司投資興建，投資金額預估逾17億元，為中捷土地開發首案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓，同時也是土地開發第一案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓，基地鄰近文心路興安路口，現址為捷運綠線四維國小站出入口，冠德建設將在與捷運綠線共構基礎上，興建地上22層、地下5層，共113戶店鋪及辦公室的商業辦公大樓，單位坪數約在29至85坪之間，預估建物總銷售金額達25億元。

興安圖書館隱身於公園之中。

位於天津路、北平路上的「德鑫一璟」，基地面積1054坪，樓層規劃為2棟地上24層，地下4層建築，格局坪數41、42、48坪規劃三房、 52坪規劃四房，主打訂簽6%、結構工程0付款的優付方案，目前已有27筆實登，均價約55萬。
另外，近期將正式進場的櫻花「柳川之櫻」，基地位在北平路四段、柳陽西街，將規劃中小坪數，共200戶產品，總銷35億元。距離四維國小站不到500公尺的「立彩時盛川」由深耕在地20多年的立彩建設投資興建，基地位於瀋陽路與柳楊東街角地，全棟規劃地上13層、地下3層，格局採均質3房住家，公設豐富多元，含有迎賓大廳、前庭步道、迎賓車道、慢活中庭、都會秘境景觀區等，最高住宅成交單價達50.6萬元。

【小提醒】

區內有不少住商混和大樓，恐怕有門禁、管理之疑慮，消費者可多加思索比較。

【專家意見】台灣房屋信實崇德特許加盟店副店長陳廣駿

區內多為20幾年的3房大樓產品，以帶車位的規劃而言，總價約在1300萬元上下，指標社區則以鉅虹建設的「鉅虹閱上景」最具代表性，基地正對北屯兒童公園，坪數規劃67~123坪，單層雙併，儘管屋齡已達10年，但社區質感、物業管理以及住戶水準都吸引不少民眾指名，最高單價站上42.8萬元。

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