一圖看房市!台中市這坪數房子最好賣 竟然有5成交易都是
台中市2023年住宅買賣以25坪內產品為主流,交易佔比將近5成。
隨著房價居高不墜加上家庭結構改變等現象,住宅型態也逐漸改變,根據內政部資料統計,2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人,單戶量再創歷史新低;而台灣去年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪,也是首次跌破30坪大關,進一步觀察台中市2023年住宅買賣市場,熱銷坪數分布中,25坪內產品買賣交易佔比將近5成,顯見小宅產品已成為市場主流。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆,25坪內的買賣筆數共有6,174筆,佔比約44%;25-35坪則是共有3,744筆,佔比約27%;35-45坪交易共累積2,009筆,其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,小宅當道的原因眾多,包含人口結構改變、少子化、單身不婚,以及與房價的高漲息息相關,而開發商為了控制總價帶,推案坪數也越來越精簡,以便民眾負擔得起。不過小宅在市場上除了符合現代家庭結構,也具備低總價、好轉手的優勢,投資與自住兩相宜,建議購屋前可留意地段、住宅規劃,以免轉手性、保值空間打折扣。
觀察預售市場,以蛋白區的海線而言,茂洋建設業務部專案賴義欽指出,當前房市是以總價主導的剛需市場,通常2房產品總價在1300萬上下、3房總價1600萬左右去化速度會是最快的,在未來碳稅徵收、營建、物料成本等逐年提高成本之下,建商藉由縮小坪數控制總價帶將成為普遍現象。
堪稱台中最貴小宅之一的水湳預售案「親家中央公園」,規劃18~26坪、2房產品,共計388戶住家,根據實價登錄顯示,目前已累積362筆交易,總價約在1570~2600萬元間。而台中市中心近期小坪數建案不少,像是在捷運綠線四維國小站旁的「大鑫琢寓」,規劃29~39坪,吸引不少在地客、北部自住客群的目光,根據實價登錄顯示,目前最高單價為58.9萬元、總價2,428萬元成交。
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