大坪數也瘋狂？台中這豪宅蓋了5年半 從4字頭跳升6字頭

忠泰建設推出的「老佛爺」自2018年9月動工以來，近期即將完工，該案預售單價落在4字頭，近期出現單價64.1萬元、總價10,550萬元成交，累積3筆破億交易。

台中科博草悟特區、七期重劃區及水湳中央公園特區因富有人文、重大建設、公園綠地等區域特性，受到自營商、企業二代等高資產族群買方青睞，近期科博草悟特區已有豪宅站上7字頭，房產專家表示，區域房價成長空間不可小覷。其中，忠泰建設推出的「老佛爺」自2018年9月動工以來，近期即將完工，該案預售單價落在4字頭，近期出現單價64.1萬元、總價10,550萬元成交，累積3筆破億交易。

台中科博草悟特區為早期發展的核心區域，是台中知名的富豪聚落，觀察周遭房市，北部建商忠泰建設推出的「老佛爺」受到矚目，近2000坪基地座落台灣大道與草悟道口，該案邀請知名時尚傳奇大師卡爾·拉格斐打造，並規劃70~140坪產品，根據實價登錄顯示，最高單價以70.3萬元，總價5,648萬元成交；最高總價則共累積3筆破億交易，最近一筆以單價64.1萬元、總價10,550萬元成交。

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另外，由勤美集團推出的一期複合式開發案「勤美之森」即將交屋，根據實價登錄顯示，最高單價為67.9萬元；二期土地開發案則將結合商場與住宅大樓，預計2024年正式推案。其他指標豪宅如「由鉅大恆」、「富邦天空樹」歷史單價也都站上六、七字頭。而鄰近的七期重劃區則是新案齊發，其中以寶璽建設今年第二季將推出的「寶璽天讚」最受矚目，規劃100至130坪，總銷約120億元，聯聚建設也預計於第三季推出「聯聚玉衡大廈」豪宅案，產品規劃65坪起，總銷約280億元；同樣為推案重區的水湳中央公園特區，目前則有「豐邑Park One」、「親家中央公園」成交價站上三位數，「雙橡園4117」成交單價站上8字頭。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，分析台中這三個黃金指標區域，除了同時位於城市中的精華地帶、具有公共建設與公園綠帶外，也因指標豪宅的群聚並相互拉抬而形成富豪聚落。以七期重劃區為首，市政特區、秋紅谷、歌劇院地帶為蛋黃中的蛋黃，有大陸宝格、寶輝秋紅谷、寶璽天睿等豪宅創造多筆九字頭高價，實質的宜居效益、投資獲利以及名氣皆讓豪宅地位不敗。

其次則是科博館、草悟道特區，因區域發展較早，土地開發較飽和，近年不管是中古屋還是新建案量都相對稀缺，而綠廊道空間與忠泰、富邦、由鉅、勤美集團等建商高價案相互拉抬，雖不像七期豪宅案量齊發，但亦步亦趨的站上六、七字頭，並帶動周遭區域房價，成長空間不可小覷。至於因為三位數震撼全台的水湳高價案，當地新開發的土地價碼也高，自然推升區域房價，無疑影響新案水準。

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