過往被笑鬼城 現在4字頭才住得起 三峽北大特區完美翻身

北大特區內建剛性需求大，加上生活圈成形，近年房價穩定上揚。（東森房屋提供）

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市三峽區近3年房價均上揚，其中預售屋漲幅最多，高達40.2%，公寓產品漲幅約23.8%；電梯大樓漲幅則約2成5；華廈產品則僅小漲1成。
東森房屋三峽北大加盟店廖麟鑫店東表示，三峽區房市交易熱點可分為北大特區以及三峽舊市區，後者如三峽老街周邊之中園國小生活圈，兩區皆以電梯大樓為產品主力。由於三峽區域內以自住剛性需求為主，綜觀08年金融海嘯以來三峽房市發展，無論市場或政策變動，北大特區房屋價格皆無盤整，一路穩定上揚。

廖麟鑫表示，北大特區經過長年發展，生活機能已相當成熟，捷運三鶯線預計將於明年底通車。此外，鄰近的新北市立北美術館也將在今年底完工，區域內兼具文化、交通與生活機能，有別於過去偏遠、荒涼印象，因此吸引許多台北市區移民至三峽。
廖麟鑫分析，北大特區目前多以自住剛性需求為主，推案量較少，整體進駐率已達9成。區域內指標新建案如，主打兩房小坪數「女王萬歲」，成交行情落在46~49萬元間；大學路上「北大極」主打2~3房，開價上看5字頭，近年均價則落在47~52萬元；另外尚有已完銷年餘之「北大品」，均價落在42萬元。
目前區域內新成屋、預售大樓行情約在45~50萬元間，而特區內中古造鎮產品則落在40~45萬元左右，三峽舊城區新大樓行情則在35~40萬元，中古產品則多在30~35萬元區帶。廖麟鑫補充，由於三鶯線通車在即，利多成果將現，目前區域內屋主頗有惜售心態，舉例來說，以屋齡10幾年「遠雄大學」系列，竟出現高達每坪49~51萬元的成交行情。
目前北大特區內建地日趨稀少，行情也日益升高，土地目前單價約在90~100萬元間，廖麟鑫表示，以此建地取得成本以及各項成本推估，未來北大特區新案開價將站穩5字頭。

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