台南不打房！只打炒房 鼓勵「包租代管」與公辦都更取得公宅

南科持續成長與台南市近年推動優質公共建設，房市產生高達82.52%自住剛性需求，進而帶動台南房地產市場活絡，但市府態度是「打炒房不打房」，包括「房屋稅修正案」是希望房屋是用來居住而非炒作，讓居住者有其屋，鼓勵屋主參加「包租代管」，保障租住雙方，並透過公辦都更與中央合作取得更多公宅。

台南市近年推動優質公共建設，加上南科持續發展，房市產生高達82.52%自住剛性需求，進而帶動房地產市場活絡，台南市長黃偉哲指出，針對房市發展，市府態度是「打炒房不打房」，市府提出的「房屋稅修正案」是希望房屋是用來居住而非炒作，讓居住者有其屋，鼓勵屋主參加「包租代管」，保障租住雙方，並透過公辦都更，與中央合作等方式取得更多公宅，讓年輕人與弱勢家庭也有機會入住優質社宅。

台南市長黃偉哲強調，市府運用地方稅制改革，為中南部第1個通過實施「囤房稅」的縣市，擁有房屋者負擔合理稅賦，另加強維護不動產交易秩序等，與中央實施房地合一稅，提出《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》修正草案。

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央行4波緊縮信用管制措施，及升息一碼金融手段，共同聯手打炒房，成果顯現於台南4月房市交易量較3月減少20.3%，更較去年同期減少9.8%。南市府透過公辦都更，與中央合作等方式取得公宅，已規劃社會住宅6480戶。

台南近年房價持續上漲，如何抑制房價炒作？黃偉哲指出，市府態度是「打炒房不打房」，市府提出的「房屋稅修正案」是希望房屋是用來居住而非炒作。希望讓居住者有其屋，因此鼓勵屋主參加「包租代管」，保障租住雙方。

其他縣市的《杜絕住宅閒置條例》可能有助現況，但對於20、30年後的情形又未必合時宜，可能繼承房屋將會是另一個議題。

台南市府說明，台南市近年推動優質公共建設，對於本地房市產生高達82.52%自住剛性需求，進而帶動房地產市場活絡，市民持有的房產增值，在財富感相對增加下，有助於地方經濟及稅收成長，市府透過社福支出及公共建設經費預算編列，將整體效益回歸由全民共享。

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