華友聯現金股利4.162元 今年推案135億果貿二期創4字頭新高價
華友聯開發(1436)今(23日)早上舉行股東常會,會中通過發放現金股利4.162元,也通過銷售楊梅上田段1萬5753坪土地,帳上成本約為3.2億,開價銷售總金額為26.7億元。
華友聯開發(1436)今(23日)早上舉行股東常會,去年營收約25.65億元,較前年營收16.3億元大幅成長57%,會中通過發放現金股利4.162元,也通過銷售楊梅上田段1萬5753坪土地,帳上成本約為3.2億,目前開價每坪17萬,總金額為26.7億元。
華友聯開發董事長陸炤廷認為,高雄歷年來房價基期都比其他縣市低甚多,且台積電設廠利多消息不斷,加上營建成本不斷上漲,房價易漲難跌,長期趨勢高雄房地產市場仍大有可為。
華友聯開發董事長陸炤廷表示,下半年疫情趨緩後,剛性買盤應可持續回籠,看好南部房市回溫可期,公司推案鎖定高質感首購、首換宅市場,今年在高雄推出左營果貿段與小港坪松段2個結構體與預售案,合計總銷達135億元,今年在左營「i世界」、「H TIME」完工入帳將逾40億元,目前公司庫存土地達3.5萬坪,包括南部約2萬坪與桃園1.5萬坪。
左營果貿段一期「I世界」正陸續交屋,坐擁綠地優美景觀與鄰近台積電廠區優勢條件,目前約有30多戶保留戶,可銷售金額約5億元。
華友聯開發110年度營收為25.649億餘元,去年售出戶數達438戶。今年高雄有兩案完工交屋包括左營果貿段一期的「I世界」金額33億、左營明德國小旁「H-TIME」12億元,目前都在順利交屋中,入帳至少達40億元,若再加上「I世界」保留戶可銷售金額約5億元,與楊梅1.5萬坪土地若順利出售,對公司今年入帳收益,皆可超過去年收益大幅成長,可望創歷史新高。.
左營果貿段2期「NeXT 21」銷售金額80億,目前進行結構體9樓工程。
華友聯開發2022年推出預售個案,包括左營果貿段2期「NeXT 21」銷售金額80億,及預計9月銷售的小港坪松段「Power City」銷售金額55億,兩案皆規劃首購及換屋產品,符合目前市場剛性需求,頗受市場歡迎。其中「NeXT 21」看屋人氣仍維持熱絡,面對海青工商校園與軍區綠景的中高樓層景觀戶,實登價即將出現4字頭,將創左營眷改區新高房價行情。
「NeXT 21」看屋人氣維持熱絡,面對海青校園與軍區綠景的中高樓層景觀戶,實登價即將出現4字頭,將創下左營眷改區歷史天價記錄。
華友聯開發董事長陸炤廷指出,後面接續開工的工地,「果貿3期」住宅大樓案,正施作連續壁導溝,高雄大學援中段住宅大樓案也動工,與道明中學對面五塊厝換屋大樓案等。
陸炤廷表示,公司後續推案仍將以首購及換屋族為主要對象,符合當前市場需求,雖然上週央行調升利率半碼,但目前銀行利率尚屬低利階段,首購族皆可負擔,疫情預估在7月後能趨緩,加上原物料大漲及通膨的壓力,剛性買盤仍將回籠,同時高科技半導體業大廠持續加碼投資南部,對房地產市場長期仍有優勢,如能嚴格控制營建成本,有效控制工期,對公司未來長期發展仍穩健成長,營收也可逐年成長。
雖然目前房地產市場雜音甚多,政策面對房地產不甚友善,加上政府多次調升利率,增加購屋者負擔,對首購族有所影響;因高雄歷年來房價基期都比其他縣市低甚多,且台積電設廠利多消息不斷,加上營建成本不斷上漲,房價易漲難跌,長期趨勢來看,高雄房地產市場還是大有可為。
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