【高雄】鳳山77期重劃區生活圈 商圈、交通、綠地優環境

鳳山77期重劃區生活圈，坐擁商圈發展與快速路網交通便利優勢，優質居家環境，吸引都會新貴客層持續進駐，帶動區域房市迅速成長。

高市鳳山77期重劃區生活圈的發展，緊鄰繁華熱鬧的五甲商圈與迅速連結衛武營國家藝術文化中心特區，緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐，且鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路鳳山交流道的快速路網優勢條件，加上捷運黃線年底將動工，且在五甲設置站區的利多因素，帶動商圈蓬勃成長，吸引購屋買氣增溫，刺激高質感大樓市場成長，成為鳳山房市發展熱門區。 　

  快速路網與商圈優勢　77期重劃區前景看俏

鳳山77期重劃區生活圈可迅速連結五甲鬧區商圈。

齊鋭廣告處長傅子瑋指出，鳳山77期重劃區生活圈，緊鄰繁華熱鬧的五甲商圈，同時可迅速串連新光三越SKM購物中心商圈、統一夢時代百貨商圈，透過中山高速公路五甲交流道連通中正交流道，僅約5~8分鐘車程，連通台88線快速道路鳳山交流道，緊扼小港、鳳山與前鎮交界的交通樞紐，也可迅速連通屏東市區，交通順暢便利，區域內公設規劃趨於完善。　 　

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由於鳳山區人口逐年增加，已成為高雄市人口最多的行政區，鄰近五甲鬧區的77期重劃區總面積約34公頃，可提供約19.35公頃之建築用地，約14.75公頃公共設施用地，包含優質學區的鳳翔國中與鳳翔國小、公園、停車場、兒童遊戲場等用地，並開闢16條寬8~30公尺的道路，由於該重劃區的容積率較低，小基地適合規劃透天別墅產品，大基地開發高質感大樓，單坪售價已站上3字頭，在大樓建地釋出日益稀有，加上營建成本高漲，仍持續推升區域房價穩定上揚。

中山高五甲交流道，成為連結鳳山、前鎮、小港與中正辦公商圈的交通要道，便利交通讓生活圈穩定成長。

鳳山77期重劃區生活圈可迅速通往高雄市區主要交通幹道中山路，並連結統一夢時代百貨商圈、三多百貨商圈，交通條件頗具優勢，捷運紅線從小港機場，沿中山四路設站，透過捷運紅線，可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈，快速連結五甲商圈與衛武營國家藝術文化中心，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣。 　 　

  商圈整合串連　居家優勢條件成型

生活圈坐落鳳翔國小、鳳翔國中優質學區。

加上政府積極推動亞洲新灣區計畫，結合鄰近的統一夢時代百貨商圈，也讓生活圈的開發腹地逐漸擴大，加上77期重劃區開發完成，可望朝向大生活圈發展態勢。預計今年底動工的捷運黃線計劃，在五甲二路設有Y21五甲站、Y22龍成宮站、Y23前鎮高中站，並與捷運紅線R5站串連，日後Y18站也連結橘線O10衛武營站，可望進一步提高生活圈對外交通便利性。 　

由於政府積極進行區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。生活圈坐擁優質學區，加上該區坐擁萬坪五甲公園且鄰近衛武營公園，綠地相當充裕，可讓住戶獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件，讓生活機能趨於完善。

區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作積極，人口紅利刺激剛性購屋需求提高，也帶動輕豪宅大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又連結衛武營國家藝術文化中心與百億三井LaLaport購物中心開發預定區，可進一步帶動區域房市蓬勃發展。 　

  生活機能充裕便利　高質感大樓市場崛起　

泰郡建設在保安二街，鄰近鳳翔國小約900坪基地，新規劃推出「悅讀VIP」輕豪宅大樓預售案，樓高15層、地下3層，採21~39坪、2~3房規劃，純住家167戶。（圖：業者提供）

由於生活圈可迅速鳳山、前鎮、小港重要幹道，聯外交通相當順暢便利，區域商圈發展已相當成熟，目前該生活圈的指標型建案，泰郡建設在77期重劃區生活圈保安二街，鄰近優質學區鳳翔國小約900坪基地，新規劃推出「悅讀VIP」輕豪宅大樓預售案，樓高15層、地下3層，設置坡道式全平面車位共167位，採21~39坪、2~3房規劃，純住家167戶，每坪售價35萬元起。 　 　

（專家意見）齊鋭廣告處長傅子瑋 　

鳳山77期重劃區生活圈的地段優勢條件，加上對外交通便利，吸引人口持續進駐，加上鄰近中山高五甲交流道與台88號快速道路鳳山交流道約5分鐘車程，方便進入高雄市區，並縮短與高雄市區的車距，目前在快速道路交通條件改善刺激下，商圈擴大發展，讓區域商業氣息與生活機能更趨活絡，也可透過中山高迅速連結南高雄中正路辦公商圈、三多百貨商圈，並帶動地價與房價水準。

生活圈與鳳山中城計劃、衛武營特區連結發展，為高雄房市當紅推案熱區，但五甲鬧區一帶開發已趨近飽和，新屋供給量體縮減，可供大樓推案基地逐漸稀有，周圍計劃推動的鳳山第二商業區，地方已出現加速開發呼聲，日後可望朝向鳳山副都心的模式發展，隨著交通路網與商圈擴散，可迅速連結衛武營公園上萬坪綠地，日後透過捷運黃線與紅線串連提高交通便利性。

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