【高雄】大東文創之星開發 捷運概念輕豪宅正夯

高市鳳山大東文創之星生活圈，具備成熟商圈發展成熟與捷運站區交通便利優勢，區域內公園綠地規劃多，優質居家環境吸引換屋買家持續進駐，帶動區域房市迅速成長。

鳳山為高市第一大行政區，人口紅利與捷運推動，讓鳳山鬧區光遠路商圈蓬勃發展，尤其在捷運橘線O13大東站將整體開發的大東文創之星計劃，招商規模約88億元，同時整合中山東路商圈，緊扼鳳山與大寮、林園、屏東的交通樞紐，且坐擁捷運橘線鳳山國中站區的捷運便利優勢條件，並串連鳳山大東文化園區、衛武營國家藝文中心，大東文創之星生活圈儼然成形，帶動捷運概念輕豪宅市場蓬勃成長。 　

 捷運交通優勢　區域房市看俏 　

捷運橘線O14鳳山國中站設立後，大幅提高生活圈對外交通便利性。

大東文創之星生活圈位於鳳山光遠路、中山東路商圈核心地帶，距中山高速公路建國交流道，僅約10~15分鐘車程，緊扼鳳山與大寮交界的交通樞紐，也可迅速連通屏東市區，基地周圍設有捷運橘線O13大東站與O14鳳山國中站雙捷運站區，也鄰近省道台一線，交通順暢便利。　 　

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「鋭揚大鳳城」專案經理劉祐誠指出，高市鳳山區光遠路與中山東路，是鳳山鬧區二大主要幹道，緊扼鳳山與大寮、林園的交通樞紐，且鄰近捷運橘線O13大東站區與O14鳳山國中站的雙捷運站優勢條件，帶動商圈蓬勃成長，並串連鳳山大東文化園區，同時鳳山中山東路商圈核心地帶，距中山高速公路建國交流道與九如交流道，僅約10分鐘車程，也可迅速連通屏東市區，基地也鄰近省道台1線，交通順暢便利。

生活圈迅速連結台一線省道。

位於捷運橘線O13站出口與轉運站北側的2121坪商業區土地，高雄市府在2019年1月8日，將原本文教用地變更為第二之五商業區土地，建蔽率70%、容積率420%。市府計畫以捷運橘線「O13大東文創之星」為規劃構想，主要為發揮交通節點功能，提供購物及餐飲等機能空間，以與地區原有藝文與休閒機能結合產生更強之都市發展潛能，主要開發項目為1樓轉運站，1~7樓規劃約1萬多坪複合式商場，投資開發規模約88億元，預計年底前進行招商。

學區包括瑞興國小與鳳山國中，鳳山國中校區，也因學風優質，吸引不少高素質家庭進駐該區，強勁的購屋買氣，進一步帶動區域房市蓬勃成長。該生活圈坐擁鳳山區中山東路商圈與光遠路、瑞興路、博愛路商圈，可迅速連通中山高速公路建國與九如交流道，緊扼鳳山與大寮交界的交通樞紐，生活圈坐落捷運橘線鳳山國中站，也鄰近捷運橘線OT1大寮主機場站，透過省道台一線，連結鳳山建國商圈、光遠商圈、大寮中庄商圈等，對外交通相當順暢便利。 　

該生活圈緊鄰大東公園綠地，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。

該生活圈也可迅速連通熱門的華鳳特區與鳳青重劃區，可迅速於10分鐘車程內，連通熱鬧繁榮的文山特區，且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路建國交流道等，生活機能充裕便利，商圈蓬勃成長。該生活圈除了鄰近大東公園、衛武營公園等大型公園綠地，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與光遠路商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。 　 　

  商圈熱鬧繁榮　捷運宅市場崛起　 　

由於中山東路為鳳山重要幹道，連通鳳山大寮，同時可與鳳林路串連，可連結林園區，區域商圈發展成熟，且鄰近捷運橘線O13大東站與O14鳳山國中站區的雙捷運站優勢條件，生活圈的商圈發展成熟，坐擁優質學區，加上該區公園綠地充裕，該生活圈的商家開設密集，連鎖店、餐廳增多，讓生活機能趨於完善，刺激捷運宅市場崛起。　 　

鋭揚建設在高市鳳山區瑞興路旁，鄰近捷運橘線O13大東站與O14鳳山國中站區基地，即將完工的「鋭揚捷仕堡」輕豪宅大樓案，外觀展現建築不凡氣勢。

該生活圈內的指標型建案，鋭揚建設在鄰近高市鳳山區捷運橘線O14鳳山國中站出口的瑞興路上，即將明年第一季完工的「銳揚捷仕堡」景觀輕豪宅大樓案，樓高15層地下3層共271戶，規劃20~39坪的2~3房產品，強調鄰近雙捷運站、大東公園的地段優勢與高質感規劃取向，結合700坪中庭花園與搶眼外觀特色，吸引都會新貴持續關注，每坪價格32~35萬元。

深耕高雄高級住宅營造優質口碑的歐美建設機構選在鳳山區光遠路近捷運橘線O14鳳山國中站出口與O13大東站，新完工推出「朵朵森」捷運公園景觀大樓案，採樓高14層地下3層，純住家僅67戶，規劃35~42坪的3房產品，強調緊鄰黃埔公園、陸軍官校的賞景優勢與高質感規劃取向，且坐擁雙捷運便利交通。

（專家意見）「鋭揚大鳳城」專案經理劉祐誠

生活圈坐擁鄰近捷運橘線O13大東站與O14鳳山國中站的雙捷運站優勢，同時與鳳山中山東路旁近年新開發的93期重劃區、鳳翔重劃區整合，地段優勢條件，加上對外交通便利，吸引人口持續進駐，也帶動區域商機蓬勃發展，由於高市鳳山光遠路、中山東路緊扼鳳山與大寮交通樞紐，並串連鳳山大東文化園區，同時鳳山中山東路商圈核心地帶。 　

捷運橘線在大東公園旁設站，也規劃公車轉運站，提高生活圈交通便利性。該生活圈也可迅速於10~15分鐘車程內，連通長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路建國交流道等，生活機能充裕便利，商圈蓬勃成長，包括公教客層、自營商與醫師等，都對鄰近捷運站區的景觀大樓接受度高。

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