購屋5大心法 教你買對房子

機能越成熟的重劃區房價越高，購屋前應衡量自身狀況。

繼上期《地產天下》介紹預售屋購屋招式後，這期再從地段、產品、風險、價格等層面，歸納成屋購屋5大心法，教你如何踏出買房第一步，晉升有殼族。

蛋黃區地段仍為保值抗跌的首選，購屋族應優先考慮。(攝影／黃柏榮)

心法1：選對地段 留意價跌蛋黃區

目前房市委售量大，適合民眾多看多比較。(攝影／黃柏榮)

從地段來看，中信房屋行銷企劃室副理江龍名建議，購屋族可從自己習慣的生活圈開始找房，如果價位或產品不理想，再往外延伸，大台北地區內，林口新市鎮是值得考慮的重劃區，不只交通通勤時間在可接受範圍，房價與市中心也有明顯差距。

大家房屋企研室主任郎美囡觀察，今年台北市房價率先修正，且降價風氣往中南部擴散，以都會精華區修正幅度最為明顯，在長期冷清狀況下，高價位聚集不了買氣，屋主議價彈性增加，例如大台北、台中西屯區、高雄三民區等價格下修，反倒是外圍區域因為價格相對低，吸引自住客，微幅推升價格，資金充裕的買方不妨考慮趁勢入主蛋黃區地段。至於想以交通時間換取低價者，可考慮賣壓較大的淡海新市鎮，日前輕軌已動工，新屋房價2字頭仍有比價優勢。

心法2：重劃區值得買 勤做功課不可少

重劃區值得考慮，不過，江龍名表示，從開發初期到機能成熟，至少需要15至20年時間，必須在房價與生活便利性間取得平衡，不要過度犧牲其中一方。郎美囡指出，重劃區買房首要確認重大建設會落實，而非政策空頭支票，其次要鄰近舊市區或商圈，以彌補生活機能的不足。要注意的是，重劃區常為投資客目標，經過幾手交易後價格自然墊高，但其中炒作空間大，若區域發展不如預期，價格恐有過高之虞，因此務必貨比三家、參考區域行情，避免買在高點。

心法3：無論屋齡高低 購屋重點不遺漏

江龍名指出，購買新成屋往後要付出相對高的房屋稅，且社區公設比較高，適合家中有長輩需要電梯進出、或希望將來轉手行情佳的民眾；若為預算不多的購屋族，選擇公寓再利用裝潢彌補老舊屋況，省下房價累積未來換屋資本也是好辦法。

郎美囡提醒，購買新成屋應注意合約內容、施工品質、建商是否提供保固，別忘記向公平交易委員會查詢有無訴訟記錄。購買中古屋務必注意有無漏水痕跡、插座電路是否順暢，另外要避開公共空間不夠整齊明亮、公告欄有許多催討管理費通知的社區。

心法4：小心地雷產品 持有風險高

少數產品類型是房市地雷，購屋族要當心，例如海砂屋為高氯離子含量的混凝土建築物，會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構；建造房屋所使用的鋼筋或其它建材受到污染的輻射屋，會產生放射性物質對人體造成傷害；房屋結構不平衡的傾斜屋，在地震過後傾斜狀況恐怕更嚴峻，增添安全危機。

台北市政府自今年9月起規定房屋買賣需檢附無違建證明，形同將地雷產品逼向絕路。吉家網不動產董事長李同榮提醒，違法農舍、工業住宅、頂加違建等不合法產品，今後持有風險大增，買方最好別碰為妙。

心法5：多看多比較 爭取議價空間

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，進入「理性購屋時代」，民眾務必多看多比較，並冷靜思考，具體作法如利用政府實價登錄系統、聯合徵信中心資訊、房仲店頭資料、上網參考其他人看屋心得等等，勤於看屋、盡量留電話給對方然後等待回覆，覓得理想物件並不難。

近期賣方市場釋出大量新成屋，購屋族也可注意。如果遇到急需資金的投資客，勇敢出價的買方往往能撿到便宜。莊孟翰補充，在建商手中的餘屋容易造成業者財務壓力，更有利買方議價，視個案狀況可達到10%~15%。

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