「購屋理專」需求大調查 小宅最受青睞

新北市重劃區新案還可找到2字頭產品，2~4房都有，適合各類族群。

民眾購屋需求仍在，《地產天下》日前舉辦「購屋理專」系列活動，邀請有購屋需求民眾參加，回函發現，想在台北市購屋民眾呈現兩極化，低於總價1000萬及總價2600~3000萬元人數最多，而新北則以千萬元以下產品最受青睞，與目前市況相去不遠。

台北市仍以小坪數當道，民眾也普遍希望能買小宅商品，符合目前推案需求。

此次「購屋理專」企劃主要針對有購屋需求民眾，量身推薦合適區域和建案，透過《地產天下》整理媒合，邀請民眾到建案參觀賞屋，藉此了解建案規劃，還可獲得百貨公司禮券，獲得許多民眾迴響。

大有地區有百貨公司，聯外交通便利，房價比鄰近的藝文特區便宜。

活動時間約1個月，以台北市、新北市、桃園市及新竹等區域建案為主，共回收上百份回函，顯見市場購屋需求仍在，回函以區域、總價帶及想購買的房型做區別，分為總價低於1000萬、1000萬~1500萬、1500萬~2000萬、2000~2500萬、2600~3000萬及3000萬元以上，整體來說，民眾仍偏好2~3房中小坪數產品，對於購屋預算也希望抓在千萬以下。

新北小宅最夯 低總價吸買氣

這波活動回函，最多民眾想購買的區域是新北市，多數希望能買到1~2房、總價在1000萬元以下的產品，以首購或首換產品為主，也有不少民眾可接受總價2000萬元以內的物件。以目前新北市地區來看，有不少區域都可滿足，像是淡海新市鎮、五股、鶯歌等外圍區都符合，而近市中心的新莊、板橋也有不錯的產品可選擇。

新莊副都心近期多以中小坪數為主力，冠德建設在捷運副都心站旁更推出少見的小坪數產品搶市，坪數18~42坪，總價1000~2500萬元，相當具競爭力，現場專案經理賴子揚表示，此案位在中信國小第一排，純住宅規劃，鄰近捷運副都心站，最小坪數18坪起，是冠德在此第一個小坪數產品，適合首購或小家庭，價格也符合區域行情。

板橋1300萬起可買3房

板橋雖屬新北市第一環，房價普遍偏高，但仍有建案符合時下購屋需求，府中商圈素地稀少，預售新案「府中贊」位在熱鬧的府中路，打出「原價買回」策略，在建案取得使用執照後，已購客戶可原價賣回給建商，房價保本，勝輝機構副總經理何易蒼說，府中站生活機能成熟，附近少有新案推出，「府中贊」規劃11~28坪，20坪規劃2房，28坪可規劃到3房，室內空間足夠，最低總價888萬元可買套房，自住置產都合適。

板橋埔墘地區未來有環狀線經過，新案「湛然幸福時光」擁有千坪基地，主打1300萬元起買3房，相較周邊新案便宜，更比前期推案降價1成，重劃區綠覆率高，基地也保留千坪做為花園，建商特別考量客戶需求，不強迫購買車位，可承租一段時間再購買，以租金抵價金，幫助年輕人成家。

而三重的重陽重劃區距離台北市僅一橋之隔，房價卻少了一半，且具備河岸景觀，被稱為「小大直」，位於重陽重劃區內社區大多訴求純住宅，生活機能稍嫌薄弱，但新案「大道首璽」位在商業區，一旁就有家樂福賣場，附近有公車站牌可搭乘，機能相當好，總價2000萬元起，適合換屋客層。

桃園選擇多 新案價趨平實

回函表示想買桃園地區的讀者，普遍希望總價在1000萬元以內，且多數想買3~4房換屋型產品，桃園地區重大建設眾多，重劃區產品選擇多元，若想擁有足夠生活機能，鄰近藝文特區的大有地區是不錯的選擇，成屋案「麗悅」步行即可到新光三越，目前主推3房36坪，總價954萬元不含車位，雙併規劃單純。

而位在桃園市的「豐達藝」則訴求具武陵高中學區，周邊生活機能發達，車程5分鐘可到車站，產品2~4房均有，每坪均價約27萬元，小坪數總價同樣可壓在600多萬元。八德廣豐重劃區具備未來潛力，未來將有廣豐新天地購物中心進駐，合雄建設推出的「合雄地璟」基地面積4千多坪，廣豐公園第一排，擁有700坪中庭和多樣公設，在價格微調後，來人和成交數激增。

《住展》企研室經理何世昌表示，目前市場上仍有不少個案去化順利，尤以品牌建商，或是區域內相對低價的產品最為明顯，台北市幾個小坪數產品都有不錯表現，近期像是「國泰‧沐善」、「TRUMP PARK」、「松河大美」，都是表現相對突出的新案；新北市和桃園則以區域內價格相對平實的建案反應較佳，像是「大同莊園」、「櫻花世家」、「湛然幸福時光」，而新店的「吉美君品」也因建商品牌而順銷。

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