北客南漂新趨勢 機能取勝這一區最受北客偏愛

2022年高雄來自外地的購屋族，以北部地區(北北基桃竹宜)購屋族最多，總交易棟數約有1403棟，北部客群最愛買的前三個行政區，分別為三民區、左營區及苓雅區，其中有「高雄小天母」美譽的三民區河堤社區，區內擁有帶狀河堤公園，增添生活氛圍舒適宜居，深受北客青睞。

政府推動南部高科技S廊帶，帶動近二年房市景氣熱絡，除了在地買盤撐場，北客南漂也增多，根據高市府地政局資料統計，2022年高雄來自外地的購屋族，以北部地區(北北基桃竹宜)購屋族最多，總交易棟數約有1403棟，其次為中部地區約有589棟。

房仲業者分析，北部客群最愛買的前三個行政區，分別為三民區、左營區及苓雅區，其中有「高雄小天母」美譽的三民區河堤社區，商圈店面林立、機能優渥，區內擁有帶狀河堤公園，增添生活氛圍舒適宜居，深受北客青睞。

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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄購物百貨多、觀光休閒娛樂多元，不僅整體生活機能佳、物價也相比北部來的低，近幾年更具備豐沛的公共建設題材，包括亞灣區五大公共建設、5G AioT創新園區、特貿三千億開發案、高雄輕軌、產業園區開發等利多，2021年底再受台積電設廠紅利灌頂，成為全台房市最吸睛也最吸金的城市，雖然高雄房價也因此一飛衝天，不過以目前平均單價2~3字頭還有的找，最高水位則在6字頭，相比北部地區來說已算相當親民，因此磁吸不少北客進場置產。

觀察去年外地客最愛購屋熱區，北部客群最愛買的前三個行政區，分別為三民區、左營區及苓雅區，中部購屋族則最愛三民區、楠梓區及左營區，東部及離島客群則偏愛三民區、左營區及鳳山區，從排名來看，左營區都有入榜，而三民區則是外客雲集，榮登外地客最愛購屋熱區。

台灣房屋愛河之心加盟店長蔡志豪表示，外地置產客，除了少部分自用，大多屬於投資需求，因此多會鎖定人口住宅密集、生活機能佳、具發展潛力，房價亦好入手的商圈，三民區佔幅廣、人口多，住宅供給旺盛，購屋選擇性多元，房價亦比鄰近的左營、鼓山區好入手，區內擁有相當多發展成熟的熱門購屋商圈。

其中北高雄知名的住宅區三民區「河堤社區」，商圈店面林立、機能優渥，區內擁有帶狀河堤公園，增添生活氛圍舒適宜居，因此亦有「高雄小天母」美譽，深受北客青睞，而該社區以中古大樓居多，房價表現持穩，少有賠售或低價轉手案例，相對更吸引置產客目光。

另外，像是「後驛商圈」擁有捷運、台鐵雙軌機能加持、距離熱鬧的義享天地、巨蛋商圈皆不遠，未來還有富邦捷運凹子底站商業開發案利多，「高醫商圈」則有醫院、學區商機，生活採買便利。

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