台鐵高雄機廠都計變更引護樹爭議 鳳山中城計劃引領區域房市翻身
佔地約31公頃的臺鐵高雄機廠都市計畫變更案,在各種議題上受到許多關注,建築業界期待該區結合鳳山中城計劃,串連衛武營特區發展,中長期可望引領鳳山、苓雅房市再發展。(圖:高市府提供)
位處鳳山、前鎮、苓雅三區交界處,佔地約31公頃的臺鐵高雄機廠都市計畫變更案,在各種議題上受到許多關注,其中護樹爭議,甚至出現要求營建署退回變更案的雜音。但建築業界對於該區結合鳳山中城計劃,串連衛武營特區發展,中長期可望引領鳳山、苓雅房市再發展。
為尋求各界共識,高市府於111年5月到112年1月間舉辦三場座談會,整合民意代表、里長、地方社區住戶、鐵道文史社團及護樹團體之訴求,兼顧社區交通、停車場、公園等公設需求的補充,負擔捷運調車場用地,及維護臺鐵再開發的權益等多元社會共識所建構的土地使用計畫,併入今年4月市都委會審議通過之版本。
高雄市都委會通過的計畫案包含五大重點,包括維持鐵道紋理、保留全棟貨車工廠、紀念樹木原地保留、呼應地方對公共設施的需求、因應輕軌建設取得輕軌機廠土地等。
對於樹木的保存及再運用,高市都委會也認同市府作法,借重嘉義大學森林學系專業調查,針對全區955棵樹木中較具保存價值的雨豆樹、樟樹及印度紫檀等33棵特定紀念樹木原地保留;380多棵果樹等植栽則留供日後土地開發者評估如何存留;其他適宜移植再運用的樹木,則將移做行道樹或移植至公園或退縮地等。
不少推案業者則期待,目前鳳山、苓雅一帶的城心區發展漸飽和,能夠開發的大型基地相當稀缺,尤其在捷運黃線建設與鳳山中城計劃推動,加上衛武營特區持續發展,2026年三井LaLaport百貨商場也預定開幕營運,鳳山、苓雅交界處將華麗變身,區域房市隱然有成為明日之星的發展態勢,日後房價帶站上4字頭已可期。
-
租屋族無言...「領租金補貼」怎報稅?國稅局竟給不出答案
報稅月開始,不少租屋族有申請租金補貼,在繳稅時要用原始租金,還是要扣掉租補額度?該如何申報?但國稅局對於這項問題,各單位卻有不同的答案,讓租...〈more〉
-
建商瘋蓋小宅 代銷全聯會戴嘉聖:市場已「不健康」
甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖,在新政府即將上台之際,呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人,以及影響甚鉅「缺工」問題。他...〈more〉
-
崩潰買50年老屋遭誆新青安 「他」最後卻只貸到4.5成、15年
台中市政府法制局近期接獲民眾反映,仲介宣稱可申請新青安優惠貸款7成房款,因此簽約購入人生第一間房,事後卻被告知因屋齡超過50年,銀行最多只能...〈more〉
-
房市「發爐」!全台3月預售成交飆2千億 專家:「這縣市」將迎歷史天價
根據實價登錄資料統計,3月預售成交揭露1.3萬戶,金額高達2135億元,年增率達62%,若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮,3月預售...〈more〉
-
營建缺工效應擴散 全台電梯也紛傳缺工斷貨 工期與交屋延宕現隱憂
近年來營建業缺工效應,造成建築成本大漲2、3成,但最近缺工效應也出現在電梯施工與供貨,全台不少建商都因某大電梯品牌業者因缺工,無法按時前往工...〈more〉