華友聯去年獲利豐 配發現金股利5.156元 今年賣工業地與餘屋續賺

南部知名上市品牌建商華友聯（1436），去年每股稅後盈餘6.54元，今(21日上午召開股東常會通過配發現金股息5.156元，日前甫售出一筆桃園楊梅2690坪工業地，處分利益達3.6億元。

南部知名上市品牌建商華友聯開發（1436），去年每股稅後盈餘6.54元，今(21日上午召開股東常會通過配發現金股息5.156元，日前甫售出一筆桃園楊梅2690坪工業地，處分利益達3.6億元，剩餘6筆則將持續爭取更優出價買方，提高公司收益，今年仍有左營南門圓環旁「i世界」新成屋大樓的店面與住家可售金額約5.5億元，明年完工入帳金額接近40億元，持續在南部房市穩健經營。

華友聯今年賣工業地與餘屋續賺，今年仍有左營南門圓環旁面對左營圖書館「i世界」新成屋大樓，店面與住家可售金額約5.5億元，隔鄰二期「NeXT21」銷售金額超過13億，預計今年8、9月開始外觀施工鷹架拆除，也預計於明年2月取得使照，4月後開始交屋。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，今年應受缺工、缺料影響，華友聯原預計完工之台南casa住宅大樓總銷金額約23.3億元，延至明年3月開始交屋，目前在銷售中成屋僅剩「i世界」12戶住家與6間店面，總銷金額約5.5億元。

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加上公司位於楊梅上田段土地共有1萬5753坪，去年董事會及股東會通過出售此案，今年已陸續有多位買方接觸，本案共分為7塊，並於日前6月19日銷售其中一塊2690坪，每坪約16.1萬元，售價4.32億.本筆土地於民國76年取得.合計處分利益3.6億.，是今年入帳收益的主要來源。

2022年華友聯推出2個預售個案，其中之一是果貿2期，案名「NeXT21」，總銷金額72億元，另一個是小港坪松，案名「power city」，總銷金額47億元。目前「NeXT21」銷售金額超過13億，預計今年8、9月開始外觀施工鷹架拆除，也預計於明年2月取得使照，4月後開始交屋。

明年公司有台南casa及「NeXT21」完工入帳金額接近40億，對公司明年穫利應有不錯表現，2025年還有坪松「power city」的完工，都會帶來穩定之收益。

陸炤廷表示，兩案皆規劃首購及換屋產品，符合目前市場剛性及換屋需求，銷售都比較穩定，雖然目前房地產市場干擾甚多，政策面對房地產不甚友善，加上政府5次升息及限縮貸款，第2戶貸款限7成，增加購屋者負擔，對換屋族及投資客影響甚大，除首購客戶以外，投資客幾乎消失，買氣也衰退不少，但因高雄歷年來房價基期都比其他縣市低甚多，且台積電設廠利多消息不斷，加上營建成本不斷上漲，房價易漲難跌。

陸炤廷認為，長期趨勢來看，高雄房地產市場還是會回歸基本面，所以公司也會加強公司經營管理，調整應對市場的變化，做好產品設計及品質、售服等，建立消費者心目中理想的品牌印象，未來推案也將走精緻路線，重質不重量，今年10月武廟案準備開工，明年9月鳳山三井合作案也將開始動工，希望帶給購屋者更好的選擇機會。

未來公司也將朝向多角化經營，如有獲利不錯的投資標的，適合長期經營開發，將詳細評估其未來發展性，也可採同業策略聯盟、共同開發，發揮各家所長1+1>2的功效，讓公司的資金做最有效的利用，讓經營管理更有效率。

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