林口扶輪公園 重劃區核心 利多不斷

林口扶輪公園周邊高樓大廈聚集，市容新穎。

林口重劃區街廓成型，市容環境新穎，綠覆率高，四處皆為大大小小的公園綠地，其中扶輪公園占地廣闊，位居林口核心區，吸引許多建商推案，為林口最高價地段，隨著國賓影城開幕，三井Outlet完工，利多話題持續延燒，讓新推建案上看5字頭。

國賓影城進駐的昕境廣場在7月18日週六正式開幕營運。

林口扶輪公園位林口重劃區核心，信義房屋林口店專員張顧瀚表示，扶輪公園占地達7200坪，生活圈以忠孝路、文化二路一段、文化三路一段為主，目前亞昕開發的昕境廣場已開始試營運，有複合式餐飲、國賓影城，經常吸引林口重劃區、長庚醫院生活圈居民以及華亞科學園區上班族前來消費，除此之外，仁愛路有遠雄家樂福商圈、宜得利家居等採買機能。

捷運機場線即將通車，未來交通更臻便捷。

亞昕開商場影城 聚人氣

昕境廣場行銷襄理賴慧珍表示，昕境廣場已在今年大年初一開始試營運，有主題式餐廳和國賓影城，經常大排長龍，業績比預期的還要好，預計在7月18日週六正式開幕，將舉辦盛大活動和滿額抽獎活動，許多民眾引頸期盼。

扶輪公園占地廣闊、設施豐富，適合親子同樂。

張顧瀚說，除了國賓影城，Outlet商城也有影城規劃，扶輪公園商圈人潮將更加匯聚。交通部分，有許多公車直達台北市的捷運站，距離即將通車的機場捷運線A9站約1公里，另外，開車至林口交流道約5分鐘，可快速連結國道1號。

林口綠覆率達60%，有多座大大小小的公園，其中扶輪公園位核心區，有小型溜冰場、兒童遊戲設施、籃球場、排球場等，是林口最高價地段，分析不動產市場，張顧瀚說，扶輪公園位林口重劃區，住宅多為新大樓，少有舊公寓產品，周邊靠近捷運站的新成屋開價上看5字頭，屋齡5~10年的中古大樓每坪35~40萬元。

機場捷運將通車 交通優

張顧瀚說，林口房市以北客輕移民居多，扶輪公園生活圈機能佳、有捷運機場線議題，成交量向來持穩，也是林口最抗跌的地段，尤以文化二路一段、公園路麗林明星學區指名度最高。近來以屋齡10年內總價1200~1500的3房含車大樓為最主流的總價和格局，並以台北換屋客居多。

張顧瀚說，指標社區有「中央公園」，為知名建商品牌，規劃百坪雙併豪宅，全棟僅36戶，釋出不多，每戶總價4000~5000萬元，另外還有規劃50~60坪標準格局的「當代逸靚」，每坪30~35萬元，住戶素質佳，也是指名度很高的社區。

扶輪公園為林口核心區，向來吸引建商競推個案，「玄泰文華」位扶輪公園第一排，規劃20~46坪、1~3房，現場專案經理毛啟杬表示，該案由Outlet、影城環繞，步行1~2分鐘內可達，地上25樓的規劃為扶輪公園第一排建築中最高的指標社區，格局規劃不浪費走道空間，坪效高、建材配備完整，主推46~47坪3房，且推出總價850萬元起的1房，為扶輪公園周邊購屋門檻最低產品，話題性十足。

中悅、長虹等品牌建商搶推案

另外還有基地達1625坪的「長耀雙峰?」，訴求林口扶輪公園生活圈大基地，擁有700坪廣闊中庭花園和游泳池、籃球場等休閒設施，規劃25~68坪，每坪開價50萬元，現場專案經理許茂諺表示，這裡多為大坪數推案，該案為唯一有25、38坪設計的預售產品，目前已售7成，每戶總價1350~2500萬元。

品牌建商指標推案「亞昕星空樹」、「世紀長虹」距離林口扶輪公園也不遠，中?機構亦有指標推案，銷售表現皆屢創佳績，其中亞昕國際即將登場的「昕動台北紅點計畫」，將結合購物中心、影城、飯店與住宅區共達7萬坪開發，成為眾所矚目的焦點。

小提醒

扶輪公園雖位林口核心區，但距離規劃中的捷運機場線仍有段距離，需要開車或搭乘公車轉乘。周邊晚上營業店家不多，雖然居住環境安靜，但生活機能相對較少。

專家意見

信義房屋林口店專員張顧瀚

林口房價相對北市親民，且重大建設規劃中，待未來一一到位後房市可期，推薦總價1200~1500萬元的3房含車位，為林口最主流的標準房型，轉手性佳，只要價格合理，1~2個月內就可以售出，如仁愛路到忠孝路區段的「榮耀之城」、「夢想之都」、「文化三星」，都是屋齡10年以下、室內20~25坪的標準3房，預算足夠的購屋族則可選擇「當代逸靚」，質感佳，總價1700~2000 買3~4房。

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